北中南行情

自住買氣　創SARS新低

一個台北，房市卻兩樣情。精華區的土地、大型商辦、店面市場不受奢侈稅影響，價格還在漲，標售案搶標激烈；自有住宅市場慘，房價還沒掉，但成交量冷清，直逼金融海嘯期間慘澹情況。

照理說，第4季原是購屋旺季，但是今年卻是買氣冷颼颼。歐債危機延燒，全球股市震盪，讓原先就受到奢侈稅效應影響的自有住宅房市更加疲弱不振，雖然房仲業者不斷滅火，對外宣稱成交量「只」下滑2～3成，且慢慢回溫，但據記者訪查站在第一線的房仲店長與負責不動產移轉登記服務的代書業者，卻得到不同的答案。

一位專營天母區的林姓店東，加盟某知名房仲公司已超過10年，見證了自SARS以來房市的多頭行情，市場好的時候，他跟股東在天母共開了3家房仲店，但自從奢侈稅議題開始發酵後，今年以來已經關掉兩家店頭，目前只剩下1間。「這兩個月只成交1間，收支根本無法打平，基本上已經在吃老本了」。

從事近20年代書服務的佳昌代書律師聯合事務所地政士吳秋榮則指出，「跟去年相比，（代書）同業的簽約量大概只剩下3成，回到金融海嘯期間的水平」。

他更判斷，年底前就開始有不少房仲公司會撐不住而關店，因為「這一次打房（編按：指的是第二房信用管制與奢侈稅政策），根本沒把房價打下來，只是把成交量打趴了，第一個受影響的就是房仲業。」

再來看看銀行業者的說法。上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，今年年初景氣還很好，想買房子，拿物件與個人信用條件到銀行分行詢問貸款條件與額度的10組客戶，約有2成的成交率，但奢侈稅上路後，詢問度變得很冷清，下半年來的申貸案件比上半年約少了25%。

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