北中南行情
七百萬預算 精選中古華廈
撰文者：Sway
更新時間：2012-02-01
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▲Sway非常重視每間房子的「不動產說明書」，從中可以看出屋齡、屋主持有期間、貸款多寡、或有無二次施工的細節。
林先生13項購屋條件與需求：
● 預算：700萬
● 人口：2大1小
● 交通：開車優先、其次要有公車接駁
● 環境：希望寧靜、擁有簡單機能即可
● 學區：步行可達國中、小學
● 地點：離台北市中心車程1小時內，無朝九晚五問題
● 社區條件：氣派大廳即可，公設不限
● 房型：3房2廳，車位有無均可
● 客廳：氣派，開闊景觀
● 餐廳：一般大小即可
● 廚房：簡單就好
● 臥室：衣櫃要夠、收納空間充足 、有隱私性
● 衛浴：不一定要對外窗，簡單即可
本期參加「買房我帶路」的林先生，現年41歲，已婚，有1個小孩。林先生在台北市工作，但工時有彈性，不是朝九晚五的上班族，上下班開車不必考慮尖峰時段的問題。受限於總價700萬元的購屋預算，找屋範圍便以台北市為核心，擴大到北至淡水、南到桃園的區域。桃園地區有便利的交通系統，有高速公路以及免費公車接駁火車，多年來看了不少中山高南崁交流道附近的房子，目前備好約200萬元的自備款，以及100萬元的裝潢金，看到合適的房子即可出價。
小孩有就學問題，找屋方向就以交通便利為第一考量，家附近有學校成為第二考量，但學區不拘，生活便利性也不拘，偶爾開伙所以廚房也不用特大，景觀只要開闊即可，但隱私性仍要講究，也喜歡有個氣派的門廳，不喜歡跟鄰居太貼近，對社區活動參與性低。
針對林先生的購屋需求，透過信義房屋南崁店，找出5個物件，讓林先生先依照網路資料評選，再選出2間房屋，由我陪同一起實地看屋，這2間均是離學校步行10分鐘以內、社區附近有公車站牌、並且都有管理員的中古社區大樓。
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