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千萬預算內 如何挑中山區好房？
撰文者：Sway
更新時間：2012-09-01
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B大樓》格局方正、主臥大，惟裝修費會超支
雖是間屋齡33年的房屋，屋況一定沒有新屋好，但房價相對便宜，如果屋主有善加整理，倒也不是不能買來自住，台北市中山區開價1,000萬元又有2房的個案，也挺值得比較，而且非挑高夾層屋。
才剛到社區門口，李小姐就稍皺眉頭，因為隔壁餐館的油煙感實在是太重，小環境也稍差，如果樓層夠高應該也不礙事，只是，這房屋在4樓，面後巷，入門後的兩面採光都是面壁思過。縱使看屋當日天候晴空萬里，乍看屋內仍有採光，但沒有天空的視野，還是露了破綻。
格局上挺方正的，有個超大的開放式廚房跟日式居酒屋樣的吧檯，主臥也不小，次臥室就顯得有些搞笑，看清楚原來是陽台外推再加上採光罩外移，做了隔間門就充當1個房間，看了李小姐有些失望，畢竟這不能當房間使用。
油漆很新，家具很舊，令人生疑，於是只好認真檢查一遍，畢竟屋齡老舊的房屋，不是壁癌就是漏水，屋主如果先前有處理過，就可以再觀察隔間與現有格局合用與否。
有一排鞋櫃，合格；客廳放2張沙發，尺寸合格。不少牆角有氣泡，分明是壁癌未處理，先抓10萬元處理費。廚房已舊又占空間要全部敲除，油煙管道跑哪去了？沒有！只好連櫃子都全數敲除，再多10萬元。打開臥室天花板檢查，馬上聞到濃濃阿摩尼亞味，又看到一個大大鐵盤塞在天花板內，及錯綜複雜的管子，看來樓上漏水未除就直接簡單處理，恐怕要再花20萬元抓漏，加上天花板重新處理、油漆重新上，這裡大約10萬元。這間房子連水電都要重新拉線配線，基本裝潢應該再花上80至100萬元，看來這間中古屋已經超過裝潢預算許多。
鞋櫃、衣櫃收納量足，但棟距近，客廳、臥室都有壓迫感
客廳
優點：1.方正，有安定面；2.鞋櫃空間足夠
缺點：面鄰棟牆壁，棟距過近，無採光有壓迫感
餐廚
優點：半開放式超大日式廚房，收納空間足夠
缺點：1.抽油煙機無排放管道；2.廚房設備老舊，增加裝潢預算
臥室
優點：1.方正寬敞；2.衣櫃空間足夠，也有儲藏室可收納
缺點：1.面鄰棟牆壁，棟距過近，無採光有壓迫感；2.壁癌、漏水僅簡單處理要重新裝修，增加裝潢預算
衛浴
優點：1.有對外窗；2.空間寬敞可擺放洗衣機
缺點：1.淋浴間太過狹窄；2.窗外為鄰棟牆壁，外牆有不明水流
整理：Sway
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