房產小常識
生活篇》
Q2》房價這麼貴 租屋好還是買房好？
撰文者：楊念蓁
更新時間：2013-02-01
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在外租屋，每個月都付租金給房東，好不划算，與其每月付租金幫房東養房子，這些錢還不如拿去繳房貸，買下自己的家，但是房價一直漲漲漲，購屋與租屋，到底要選哪一個比較好？
正確解答：租金高於房貸負擔，可考慮購屋！
補購屋租屋誰划算，最重要的是了解，在不想降低生活品質的前提下，你每月付出去的租金，是否高於買到等值房屋所需負擔的房貸，若有則可以考慮購屋，否則當然還是選擇繼續租屋會比較划算！
到底是要繼續租屋？還是將租金拿去繳房貸，買下自己的房子？這應該是很多租屋族共同的疑問，很多時候雖然不想再看房東的臉色、或是一天到晚搬家，但看到房價不斷的上漲，又很擔心自己沒有能力買房，想想還是繼續租屋好了。
其實到底要租屋還是購屋，你可以利用「租金收益率」、「每月可負擔的金額」或「房屋內在價值」等3種方法評估。只要學會這3種方法，你就可以依據目前的財務狀況，簡單的推估出，到底是租屋好？還是購屋好？而且只要用Excel就可以辦到了！
【基本試算】
首先，我們先介紹用「租金收益率」與「每月可負擔的金額」2種方式。兩者主要是根據你目前每個月付出去的房租，來評估以你目前的租金負擔，現在是否適合購屋。
方法A：用「租金收益率」評估
步驟1》
➊ 先建立一個試算表， 分別在A、B、C三欄中，填入「每月租金（元）」、「目前房價」、「租金收益率」。
➋ 接著在「租金收益率」下的儲存格C2，填入「＝A2*12/ B2」，也就是將一年租金去除以房子的目前房價，以得出「租金收益率」。
步驟2》
設定完公式後，就可根據自己的狀況填入數字，如右圖中我們以每月租金3萬元、而目前房價2,500萬元為例，可算出該間房子的租金收益率為1.44%。
利用這2個步驟算出來的租金收益率，可拿來跟目前的房貸利率做比較。以目前銀行房貸利率約2%來看，我們所舉例的1.44% 租金收益率，低於房貸利率，對於「房客」來講是比較划算的，因為這就代表租屋所要負擔的成本，其實是比買屋低。
方法B：用「每月可負擔的金額」評估
步驟1》
方法A是用一段特定期間內的投資報酬率來看問題，但有時候人們想要擁有房子，還有更複雜的想法， 譬如不想看房東臉色、看好房價長期升值的潛力會高於短期的利息損失等等。此時，你可以用方法B 「每月可負擔的金額」來評估是否現在能夠買屋，或者還要再等等。
首先建立一個試算表，分別將「每月可負擔的租金/房貸（元）」、「房貸利率」、「貸款年數」、「可貸款金額（元）」、「貸款成數」、「總價（元）」、「自備款（元）」填入各欄位裡。
步驟2》
此方法最重要就是要利用「每月可負擔的金額」，去回推算出你可以買得起總價多少元的房子，因此在這部分我們可把「每月可負擔的金額」當作是「每月房貸」來看待。所以我們要在「可貸款金額（元）」底下的D2儲存格裡， 輸入函數「＝PV（B2/12,C2*12,－A2）」（函數「PV」的用法及解釋，詳見附錄2）。只要知道每月要繳的金額、房貸利率以及繳款時間，就能夠計算出貸款總額。
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