房產小常識
看房訣竅篇》Q8如何看周邊環境挑出增值好屋？
撰文者：詹宛霓
更新時間：2013-08-26
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小華和家人看了好幾棟房子後，選出了2∼3個中意的物件，考量到未來有換工作的可能性，因此希望買進的房子在脫手時，不只能迅速賣出，還能夠賣個好價錢。但是，小華該如何選出具有增值潛力的黃金屋呢？
【正確解答】遠離嫌惡設施及環境公害
其實，只要居住環境舒適、周邊生活便利， 就是有增值機會的好屋。想找出這類物件，首先，得先避開會影響房價和居住品質的嫌惡設施和環境公害。排除不利因素後，才能再進一步檢視物件的周邊環境，單純的住宅區、鄰近公園綠地或是周邊生活機能完善，對於房價來說都是很好的支撐。
房子一住通常就是幾十年，對許多家庭來說，是影響終生的幸福大事。住到舒適的好房，回家才能放鬆充電，孩子也能在健全的環境下成長。反之，若房屋剛好和嫌惡設施比鄰，下班後還得忍受嘈雜的噪音，日復一日的積累下，不只無法全心衝刺事業，還可能因此賠上健康。
想選出周邊環境完善的好房，可以：1.先看大環境，排除危害生活品質的不利因素； 2.再看小環境，留意住宅周邊的發展和機能；3.看風水，房屋與鄰近建物和設施保持和諧，才不會讓居住者產生心理或視覺上的壓迫。照著以下步驟走，就可以避開討人厭的嫌惡設施，並查出房屋周邊未來的都市規畫，避免之後與高架橋為鄰。另外，還能知道周邊有沒有讓房屋加分的環境或設施，挑出便利度滿點，又能讓身心放鬆的好房。
【必懂操作 ①】「 多查、多看、多問」，讓嫌惡設施現形
所謂嫌惡設施，比如加油站、瓦斯行，可能有安全上的顧慮；變電箱或高壓電塔，有健康上的顧慮；傳統市場或廟宇，有噪音的顧慮。這些房子，一旦要脫手時，房價容易被砍掉1成∼2成。
想避開嫌惡設施不難，只要「多查、多看、多問」，多到建地走走、和附近居民打聽。然而，有些建商為了隱匿嫌惡設施，會將大型的廣告看板擋在前面，讓看屋民眾疏於注意，碰到這種情況該怎麼辦呢？善用台灣房屋的網站，就可以讓隱藏的嫌惡設施無所遁形。
1. 為了讓交易資訊更透明，台灣房屋匯集了民眾在意的5項嫌惡設施的所在地，包括加油站、變電所、高壓電塔、殯儀館、垃圾場。要查詢這些資訊， 首先， 先進入台灣房屋的首頁（www. twhg.com. tw），點選「地圖」， 進到「地圖」找屋的頁面，選取物件坐落的縣市、區域，接著按下「搜尋」。
2.搜尋完畢後，在下方的地圖內會顯示該區域的出售物件。點選➊「顯示嫌惡設施」，將5項嫌惡設施， 包含➋「加油站、變電所、高壓電塔、殯儀館、垃圾場」勾選起來，地圖上就會顯示嫌惡設施的所在地，如果物件方圓500公尺內有這些設施，也可以藉此和屋主議價。
▲步驟2
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