房產小常識
附錄》10分鐘搞懂房地產名詞
撰文者：戴瑞瑤
更新時間：2013-08-26
瀏覽數：28,571
主建物：房屋的主要部分，也就是所謂的室內面積 ，屋主單獨專用而且可以自由進出，但是必須要編定門牌
附屬建物：供主建物使用之建築設施，原則上與主建物相連，例如：陽台、露台、平台、花台，或由契約約定的地下室及頂層樓的屋頂突出物
公共設施：各「區分所有權人」共同使用的部分稱為公設，通常都市中的大廈或公寓都會有公設。一般分為「大公」、「小公」：「小公」指的是該樓層的共同使用部分，如樓梯間、走廊、電梯，在法律上不強制須登記為全體區分所有權人共有；「大公」指的是社區共同使用部分，如中庭、大廳、休閒設施、地下室等，在法律上須強制登記為全體區分所有權人所共有
房屋面積：為主建物、附屬建物、公共設施的總和，必須經過地政機關登記，並在「建物所有權狀」標示清楚
起造人：為建造該建築物之申請人
地坪：土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積。舉例來說，某塊土地的面積有50坪，這50坪就是地坪
建坪：建築物建構起來的面積。某建物1層30坪，總共5層，該建物的建坪就是150坪
土地權狀：土地所有權人之證明文件
建築執照：政府批准建商或建築師可找營造商進行建築物實體的起造證明。建築物之新建、增建、改建及修建，向主管建築機關請領之執照
使用執照：建築物主體建構完成，水、電、瓦斯以及消防相關設施都安裝運作無誤，經過政府單位查驗核可之後，批准使用該建築物的證明。建築物建造完成後之使用或變更使用，應向主管機關請領使用之執照
建蔽率：指建築物在基地上最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，1樓的樓地板面積最大就是120平方公尺，而剩下的80平方公尺空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等
容積率：即法規允許內，建坪相對於地坪的比率。明確的算法是各樓層的樓地板面積加起來，除以基地面積再乘以百分比。舉例來說，如果在100平方公尺的基地上蓋5層樓，每層的樓地板面積為60平方公尺，總樓地板面積為300平方公尺，容積率就是300%
實坪：實際使用的坪數
虛坪：包含了非室內可使用的面積，如雨遮、陽台、屋簷等，這些面積常計算在附屬建物內，在權狀上也有登記，還有就是大小公設
樓高：樓地板中心線之間的距離，法律規定1樓樓高上限為4.2公尺，其他樓層樓高則為3.6公尺
淨高：樓地板的厚度約20公分，若地板須施作大理石或拋光石英磚時，要再扣8公分～10公分，於是3.6公尺樓高的住家，屋裡最後的淨高將只剩下3.3公尺左右；3.2公尺的樓高，最後淨高也只剩下2.9公尺
您可能有興趣的文章