北中南行情
石化管線經過路段，詢問度掛零
工業重鎮爆地底危機 高雄房市買氣重挫
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-08-29
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亞洲新灣區從工業區變身成現在的豪宅聚落，隨著土地使用分區變更，地上物遷移，卻從沒有人注意到地下管線的問題；高雄市都市發展局局長盧維屏也說，以過去的經驗來看，「工業區變更成住宅區或商業區時，並不會去檢討或更新地下的管線。」
學者批評，「因為選舉看不到地底下的管線！加上五輕預計明年要關廠，哪家廠商會願意只剩1年還去修管線？而關廠後的管線，是什麼狀況？又有誰會在乎？」學者一連串的問號，也代表一般民眾心中的恐懼；盧維屏說，「不可否認，政府必須對地下管線，特別是石化工業相關的部分，要開始落實檢測。」另外，盧維屏表示，氣爆事件不影響亞洲新灣區的開發進度。氣爆區域距離亞洲新灣區步行約15至20分鐘的路程。
買房首看地下嫌惡設施
行情價7折仍沒人要
至於氣爆事件是否對房地產造成影響，周敬恆說，目前新建案的房價沒有受到波及，但是買氣大受影響，來客數至少腰斬。
中古屋狀況更慘，中信房屋大統師大加盟店店長陳鴻富表示，目前買方觀望、尤其已經得知管線經過的路段，詢問度幾乎是零。
陳鴻富提及，就連管線未經過的巷弄內都受到影響，原先正常行情為每坪11萬元的公寓，在氣爆事件過後，以每坪8萬元談妥成交，僅剩正常行情的7折，但就在簽約前，買方反悔不買；他預估，若買氣持續低迷，接下來屋主委託銷售的物件，可能會主動下修底價，尤其在主幹道上的個案，最多有機會下修3成。
但是底價下修，民眾埋不埋單？以目前詢問度低迷的狀況來看，這些區域的房地場市場將面臨一波新的衝擊。
「讓市場機制去決定價格，」周敬恆認為，地下管線充其量只是一項嫌惡設施，雖然目前買氣受挫，但有信心會回復、甚至更好，「任何事件都是一體兩面的，現在大家會用放大鏡檢視這件事，所以相信高雄會全面更新、並做好管理，往更好的方向發展。」
除高雄市外，南台灣還有雲林縣麥寮鄉的台塑煉油廠，坐落於雲林離島式基礎工業區，台塑企業在煉油廠周邊興建許多石化相關的工廠，包含了輕油裂解廠，該區也可稱為「六輕計畫」，簡稱「六輕」。
然而，近年來六輕也是爭議不斷，環保議題、健康風險、工安意外等不斷被拿來做檢視，此次高雄氣爆事件，是否又造成六輕的另一個傷害，而影響當地市場？
根據台塑六輕麥寮管理部提供的資料，台塑六輕的管線多為明管，也就是建於地面上的管線，且皆於工業區內；地下油管方面，自麥寮到彰濱儲運站、桃園儲運站、台北儲運站的地下管線總長為230公里，主要沿西濱公路埋設，沿途多屬人煙稀少地區。
專營南台灣仲介市場的早安房屋加盟總部董事長莊文斐表示，六輕興建於海埔新生地上，離住宅區較遠，除非大規模爆炸，「否則就算爆炸也是炸工業區內」，所以高雄氣爆事件後，並沒有影響雲林當地的市場交易。
莊文斐表示，麥寮鄉仍以農地交易為主，房屋部分以傳統透天厝居多，土地坪數介於25坪至30坪，屋齡較新的透天厝總價約500萬元、較舊的則約200萬元。
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