北中南行情
看好重建後效益，投資客指名搶進
南台灣》高雄氣爆後房價已回穩
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-12-30
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來到高雄市，沿著三多一路前進，路的兩旁整齊排放了黃色的紐澤西護欄，工人們忙進忙出，看起來好像是在進行大型的人行道修復工程，但仔細一看，有些建築物的玻璃沒了、招牌拆了、騎樓也無法通行，也有整棟的建築物圍上塑膠布，準備進行「拉皮」。這是在「八一氣爆事件」後第4個月的災區現況。
2014年8月的氣爆事件使得三多一路、凱旋三路等路段的路面塌陷，人車無法通行。在那段時間，附近的房市買氣重挫，只要是石化管線經過的路段，詢問度幾乎是零，而且就連石化管線未經過的巷弄內也受到波及，房價部分，甚至一度傳出7折都沒人敢買，但是就有一群投資客看好房子重建後的效益，紛紛搶進。
災區屋主重拾信心
改採惜售態度
位於氣爆影響區、三多二路的中信房屋大統師大加盟店店長陳鴻富說，自住客怕危險不敢進場，但氣爆後不到1週的時間，就有投資客指名要買氣爆區的房子。陳鴻富解釋，氣爆區的公寓每坪11萬元∼14萬元，而5年內的大樓則要21萬元∼22萬元；若買公寓等待重建，換算下來投資報酬率達70%以上，投資客看好該區重建後的房價而「錢」進災區，1週來客中，5成以上都是要買氣爆區的投資客。
而且，氣爆之後部分屋主信心低落，陳鴻富舉例，凱旋三路25坪的公寓，在氣爆之前總價約400萬元，但2014年8月、9月只要300萬元就可以入手，不過隨著災區的路面重建工作陸續施工，在11月20日災區全面通車後，迄今已完成第二階段街道景觀改善工程，其餘收尾工程預定於2015年1月31日完成。另外，政府也協助建物重建或外觀的整建維護，讓屋主重拾信心，現在房價已經回到正常的市場行情，「而且屋主也知道改建後的效益不容小覷，所以改採惜售的態度。」
因為投資客想買低價、屋主則逐漸惜售，讓屬於災區的前鎮區、苓雅區分別在2014年8月、9月創下2014年以來成交量的最低點，連帶影響高雄市整體買氣，9月全市的買賣移轉棟數，亦創2014年以來新低，僅2,729棟（詳見圖3）。不過21世紀不動產高雄新灣區加盟店店長陸仁南表示，2014年10月後逐漸擺脫氣爆的陰霾，買氣回溫。陳鴻富也說，該店業績在8月差點掛零，到了10月才明顯感受「暖意」。
隨著災區的交易量回升，2014年10月高雄市整體的建物買賣移轉棟數為3,040棟，較9月成長11.4%，是氣爆後首度正成長，雖然11月的建物買賣移轉棟數又下滑到2,756棟，但是住商不動產高屏澎區區經理林祺博分析，11月是因為受選舉干擾讓消費者觀望。
公共建設將完工現利多
氣爆後建商仍買地推案
而前鎮區、苓雅區的交易量也在2014年10月同步擺脫最低點，11月持續上漲，林祺博說，兩區的交易量已經接近正常水準，雖然11月同樣受到選舉影響，但市場對於氣爆後的高雄，未來反而有更多的期待。
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