北中南行情
房市超額供給，新成屋跌價搶客
南台灣》短期供給量16年賣不完
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-06-30
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林冶政說，稅制定案後，自用買方購屋意願回升，來人量增加3倍，但成交狀況在買賣雙方價格認知差距下，未明顯增加，「買方出價從7折∼8折開始喊，但實際上開價跟成交價的落差只有8折∼9折。」他補充，目前鳳山區一般大樓成交約每坪12萬元∼13萬元。
自用買方可進場看屋
避開豪宅以免住「套房」
總結來看，下半年高雄房市的買氣會回溫，因房地合一稅實施影響較大的是投資客，自住、換屋的買方出籠，將讓高雄房市溫和恢復。
至於價格部分，要分成豪宅跟自用型的產品來看，林冶政認為，雖然豪宅有其特殊客群，但在高雄，自用的民眾還是占大多數，前景混沌不明時，千萬不要碰豪宅，避免「住進套房」。郭敏能補充，尤其山寨版的豪宅因為少了資金的追捧，房價將會被打回原形，譬如南高雄山寨版的豪宅以往能喊到每坪30萬元∼40萬元，未來恐將拉回每坪25萬元∼30萬元。
而中古屋的價格，林冶政認為下半年仍會持平，住商不動產高屏澎東區協理林祺博也建議，自用買方可趁房地合一稅實施前多看屋比較，因目前價量皆萎縮的是「奢侈品」型的豪宅，自用型產品價格未來半年應會穩定盤整，但現在市場氛圍悲觀，反倒有較多議價籌碼，包含屋主會考量房價下跌的風險、將來持有成本提高等，因此建議自用買方可趁這波投資客大量轉手時進場看屋。
不動產資訊平台可查空屋、餘屋量
政府原先利用10年1次的「人口及住宅普查」進行空屋調查，但因頻率太低不符市場與政策需求，故開始採用台電用電資料、房屋稅籍和地籍資料進行勾稽分析，以調查「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」數量。低度使用住宅的定義為月平均用電度數低於60度以下之住宅、新建餘屋是指屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。市場上普遍將低度使用住宅視為空屋、新建餘屋住宅視為餘屋的代表數據。
目前已公開的數據為2014年9月出刊、統計至2013年第4季的資料，最新調查數據則可望於今年底公布。民眾可依下列步驟查詢：進入「內政部不動產資訊平台」（pip.moi.gov.tw/）→選➊「住宅統計」→選➋「政府機關資訊」→選➌「低度及待售住宅」，即可看到相關資訊。
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