好房二三事
2013年通車至今，北市15站有10站房價下修
捷運神話破滅 房價不再易漲難跌
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-10-01
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「也就是說，多坐1、2站（捷運站），多花個3、5分鐘，就可以省下每坪5萬元∼10萬元的房價。」更遑論跟台北市的房價相比，在此區購屋通勤可算是高CP值，賴家豐表示，所以居住在此的民眾多半都是通勤族。賴家豐補充，目前丹鳳站周邊最受青睞的物件是一般的中古大樓，行情每坪為33萬元∼35萬元。
總結來說，對於蛋黃區或高價區而言，因房價已屬高水準，且其住戶對於捷運的倚賴性較低，因此捷運拉抬房價的效果不強，但對於蛋白區，因為通勤人口增加，「不會塞車」的交通機能更顯重要，長期來看，從蛋黃區溢出的人口將會使得蛋白區的捷運宅有漲價的空間，反映出捷運帶來的便利性。
但對於「規畫中」的捷運宅，陳炳辰提醒要特別小心。還記得2014年10月，捷運民生汐止線先期工程動工了嗎？但近1年來，汐止區的房價表現和交易量卻稍嫌平淡（詳見圖1）。
大台北捷運施工進度，上網就能查到
要查詢捷運線的施工進度，不是到「台北捷運公司」（www.metro.taipei）的網站，而是要上「台北市政府捷運工程局」（www.dorts.gov.taipei）網站查詢，進入首頁就可在畫面左手邊的欄位看到「規劃中」、「興建中」、「已通車」的路線分類，點選進入後就可以查詢規畫或施工進度。
選舉支票
不一定是票房良藥
「每次選舉都冷菜熱炒，已經習慣了！」全國不動產汐止新台五加盟店店長歐學敏表示，汐止蓋捷運的議題前後起碼討論了10年，每次選舉都會拿出來「炒一遍」，汐止人已經無感，去年先期工程動工、今年又說要通盤檢討，都對目前房市無影響。
汐止房市可以鐵軌為分界拆成南、北2大區塊，鐵軌以北為中興路、福德路一帶，最熱門的產品為屋齡10多年的中古大樓，成交價每坪32萬元∼34萬元。鐵軌以南為大同路、新台五路周邊，屋齡10多年的大樓每坪成交價在34萬元∼36萬元，此區為捷運原始規畫路線，但是價格較北邊高的原因，歐學敏分析，不是因為捷運，而是此區本就有鐵路運輸的交通優勢。
目前市場上仍有建案以民生汐止線為銷售賣點，《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒，民眾購屋前，一定要確認選舉支票能不能如期兌現，萬一跳票或是無限期延宕，民眾恐怕花高價仍買到不知何時才能實現的美夢。
新莊站新建案交屋 拉抬行情
實價登錄最新（2015年6月）成交行情
中和新蘆線（新莊站）
1. 信義房屋新莊捷運店副店長梁仁杰分析，因為新莊站周邊屋齡3年內的新大樓和中古大樓價差大，導致統計行情起伏落差明顯，加上近期陸續有建案交屋，譬如位於新泰路的「傳家尊爵」，該案為3∼4房產品，總價2,000萬元∼3,000萬元，實價登錄單坪價格在50萬元上下。至於一般新大樓的行情，每坪50萬元∼60萬元，中古大樓屋齡多在15年∼20年，成交價格每坪35萬元∼40萬元，公寓則落在每坪30萬元∼35萬元間。梁仁杰補充，但若靠近新莊運動公園的物件，每坪可多2萬元∼3萬元。
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