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台灣平均每天3起地震

地牛頻翻身 如何檢視住家抗震力?

撰文者:林帝佑 更新時間:2018-12-01

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地震 戴雲發 制震器 耐震係數

要素2》施工品質
挑選口碑佳的建商
並實際至工地環境觀察
好的設計、好的材料,仍需要配合精準確實的施工品質才能讓耐震力發揮百分之百的效益,戴雲發舉例,鋼筋綁紮的工資從每噸約3,000元到1萬元都有,有些建商為了壓低成本,只願意給付低廉薪資,甚至縮短工時並減少工人數量,此時,就算前端設計規畫的再好,工人為加速完工,細節恐難兼顧。

但是,一般民眾只能看到完工後的模樣,鋼筋是否如圖綁紮、混凝土是否出現「蜂窩狀」等,這些施工品質著實較難確認,端看建商與施工單位的自我要求。戴雲發建議,建商應讓施工品質透明化,而消費者自己也可以做以下3件事:


1.打聽建商口碑,盡量避免曾有不良施工紀錄的建商。

2.詢問建商如何控管施工品質,並請其提供建築物施工中的各細節照片,譬如樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、鋼筋綁紮完成現況等細項,如果對方能提出完整的相關說明資料最佳。「即便這些照片,消費者無法全部看懂,但最起碼建商敢提出來讓人檢驗,表示對施工品質有信心。」戴雲發強調。

3.觀察工地的施工環境,如果工地乾淨又嚴謹,相較之下也能更放心。雖然多數建商因為安全問題而不願意讓消費者進去工地,但單從外部觀察,多少能看出端倪,不妨施工期間可去工地外觀察狀況。

至於契約方面,群宜法律事務所協理李季鴻表示,在預售屋買賣定型化契約中,針對建物安全有保固以及瑕疵擔保的規範;而成屋僅有瑕疵擔保的規範。

以預售屋來說,在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中,規範建商自交屋日起,針對結構體部分保固15年,不過要特別注意,若是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵,不在建商的保固責任內,若因地震造成房屋損壞,除非是先天上設計或用料有問題,否則建商沒有義務協助修繕。

而瑕疵擔保,因台灣的建商在使用制震設備時未將其計算至耐震結構中,而台灣法律為「實害制」,就此角度,對消費者沒有產生損害,當然就沒有賠償問題,除非建商以「品質保證」作為廣告銷售,如建商強調「可抵抗6級地震」,但只發生3級地震,房屋就出現結構問題,建商便有義務處理,只是期限仍在15年範圍內。

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