王國輝
小檔案_王國輝
出生： 1969年
學歷： 台大建築與城鄉研究所碩士
經歷： 禾磊設計有限公司協同主持人
中華大學建築暨都市計畫學系兼任講師
大硯國際設計事業有限公司專案設計師
現職： 王國輝建築師事務所主持建築師
推薦增值房產： 北市都市更新計畫區塊的低價老房子
在台灣，建築師的個人品牌，已漸漸成為房地產行業行銷加分的一環。
每一個案件，從規畫開發開始，就需要建築師的參與投入，也因此，從建築師的角度和制高點來檢視房地產的增值潛力，更容易去蕪存菁、直搗核心。
實戰經驗豐富的王國輝建築師事務所主持建築師王國輝，簡單利用3大核心問題，教你用建築師的眼光，挑出自住舒適，未來又具增值潛力的好房子，特別對首購族來說，日後因家庭需求，必須換屋時，原來的房子能否賣個好價錢，對成就下一個理想家，影響甚鉅。
問題1>>地段好不好？
3大重點決定先天條件
什麼叫好地段？如何選擇一個好地段？王國輝總結出「生活機能」、「附加價值」、「區域發展政策未來性」3大重點。
王國輝表示，一個好的地段，生活機能一定相對完整，食衣住行育樂便利，即使位於偏遠郊區，也要利用集體造鎮的規畫機能補強。
其次，在附加價值方面，好的地段通常具備差異化或優質的景觀視野，面對或鄰近公園、河流、山景等，使得建築的價值增加，住戶的生活質感也提升。鄰居與社區認同度高也可以提高附加價值，再好的建築規畫，若缺乏適當維護，也無法長期保持價值，甚至提高價值，只有靠社區高度的認同感，才能與其他社區有所區別，價值差異就會存在。
至於未來發展性，除了重大交通建設，如捷運、快速道路外，特定的區域發展政策也是一個地段未來能否增值的關鍵。包括特定區域的公共投資，如台北大都會的台北港、重劃區、規畫中的北投士林科技園區等；成熟都心的都市更新計畫，以及特定的都市活動如台北國際花卉博覽會、瑰寶大道等都市活動，都對未來房價與轉手利潤有正面的助益。
從區域發展政策挖出增值屋—以士林紙廠變更計畫為例