相較於上述銀行的資格限制，台灣銀行則將申請門檻降到年收入50萬元以上，在2,500大企業任職，而台灣中小企業銀行申請條件更為寬鬆，只要提出固定收入證明，即能申請前6個月利率1.9%。
低利房貸固然吸引人，但是房貸商品種類繁多，石琬如提醒，房貸戶在貨比三家後，除了「逐低利而居」外，還必須精算申請過程中所隱藏的附加費用，包括：手續費、帳管費、開辦費、估價費等，這些附加費用約在3,000元到5,000元不等，若納入貸款總成本的計算，可以得出「總費年百分率」，以貸款300萬元為例，銀行若加收5,000元的附加費用，等於第1年利率多了0.167％，因此，在申請貸款前，除了比較利率外，也應該詢問總費用年百分率，避免賺了利息，卻多花了附加費用。
銀行低利房貸 條件限制各有不同步驟3>>
確認賣方有無債信問題
最近房市熱絡，房貸案件大幅成長，卻也發生不少因為買賣交易問題，而產生無法申請房貸的糾紛。石琬如指出，一般民眾買屋都是分階段進行，通常先支付頭期款買，剩餘資金再申請銀行貸款，而申請房貸到交屋，通常會有1週到1個月的時間不等。
在這段期間，銀行除了會針對借款人的申請資格進行審查外，也會針對擔保品，也就是房子本身，進行產權調查與估價的動作。
石琬如就遇到多起在審查擔保品時，發現原來的賣方除了房貸之外，還有其他債務逾期的不良紀錄，因此原先的承貸銀行，並不願意塗銷該筆房貸，使得房屋所有權無法移轉，買方的貸款銀行會因為沒有該擔保品之前的塗銷證明，無法給予貸款額度。
因此，在申請貸款過程中，購屋者應該也要注意房屋賣方是否可能有其他債信問題，影響到舊房貸塗銷和產權移轉的問題。
4招出手 精省房貸
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