這種情況有可能是因為該社區投資客買家多，純住戶比率不高，最常發生在剛落成的前3年內；另一種可能是，該社區的居住環境不理想，住戶紛紛拋售。之所以租售均有，則是因為出售去化速度慢，投資客或屋主只好邊租邊賣，在房屋出售期間增加一點租金收益。
王致淳提醒，如果該社區自住比率不高，不超過7成以上的話，代表出入分子也將更複雜，且難以管理，像是家裡有長輩或是小孩同住的家庭，這類房子千萬不要考慮！
關鍵8》優先考慮生活機能
購買大樓產品的族群多以小家庭為主，對於生活機能的方便性要求較高，因此附近一定要有學校，讓家長可以輕鬆接送小孩；其次則是公園與傳統市場，若這3項都能在走路5～10分鐘之內到達，大樓必定非常搶手。
關鍵9》買高樓層但別買頂樓
挑選大樓產品建議挑7樓以上、不臨馬路的高樓層物件，因為採光好，住起來舒服，對房價有加分效果。
但千萬不要買在頂樓，因為頂樓經常出現漏水問題，即使現在尚未發生，未來有可能也會出現，如此一來，不僅房子脫手不易，住在裡面也要擔心滲水與夏天太熱的問題。
關鍵10》中古大樓 屋齡15年以內較佳
由於社區大樓產品眾多，必須考量到未來想要脫手時，競爭物件也最多。如果從買屋自住的角度來看，多數屋主會希望住新房子，但礙於預算考量，若購買中古屋，也會希望屋齡不要太舊。
建議你在挑選中古大樓時，記得考量屋齡，未來準備脫售時，屋齡最好在15年內，在台北市的房子最高不要超過20年，才能擴大打擊面。譬如若計畫5年後換屋，就要挑選屋齡10年內的房子。
關鍵11》避免買進沒落區