社區大樓是中產階級的優先選擇，因此除了大樓本身小環境條件要好，周邊大環境幾乎與大樓本身同樣重要，所以要避免買進沒落地區或未來都市更新很困難地區的房子。
以台中市為例，中區為早期發展區域，已逐漸沒落，房價也偏低；東區為後火車站一帶，小工廠多，房子老舊。像這兩類地區，也不是好選擇。
關鍵12》與鄰棟的棟距太近不考慮
許多都會區集合式住宅大樓通常比鄰而居。記得在看房子時，要把房子的對外窗每一面都要打開來看，看看跟鄰棟的棟距夠不夠，如果窗戶一打開就是面對別人晾衣服的後陽台，代表未來別人曬衣服的濕氣與味道可能飄進你家，或是緊鄰隔壁棟的外牆，即使打開窗戶，不僅沒有景觀，空氣對流也有限。
想像一下，若住在一個房子裡，屋內多數的窗戶都「不方便」開啟的話，長久下來，空氣無法循環使用，住久了也會不健康。
Tips_無法開窗，也能讓室內空氣對流
地段跟格局都很喜歡，但與鄰棟棟距太小，該如何克服不能開窗問題？
伯特利建設開發有限公司總經理何建智建議，可加裝冷熱交換器幫助房子呼吸，這種空調機器並不貴，費用約1～2萬元。
規畫時，必須要把管線出風口設在每個空間，因此，必須在裝潢期間請水電師傅或是空調師傅先規畫好管線，在每個房間的上方打洞，打洞費用是每個洞約700～1,500元。這樣一來，就可以把外面的空氣抽進室內，排掉屋內的二氧化碳，增加空氣循環。
延伸閱讀：如何觀察社區大樓自住比率？
有些房子委託房仲業者或屋主自己PO到網路去賣，從房子外觀上看不出到底自住比率多寡，怎麼辦？
觀察點1：住戶信箱
住戶信箱多半很整潔，代表可能每天都有人固定拿信，就是有人居住的情形。
部分信箱塞滿了信件或傳單，且比率不低，就可以合理懷疑這種大樓的自住比率多寡。
觀察點2：停車場的夜間停放量
如果停車位數量少於總住戶數量，但晚上9點去看，卻發現停車場沒有停滿，甚至還有很多空位的話，亦可以向管理員詢問是否住戶進住比率不高。