大型造鎮計畫的社區大樓,常見於郊區與新開發的重劃區,這種造鎮型社區通常有主題式訴求,例如溫泉社區、海景社區、光纖社區、湖岸社區等,且房價是市區房子的一半或2/3。
專營台北市南港區的21世紀南港加盟店店長許家榛,近8來見證了南港重劃區的崛起,目前店頭交易的房子也是以新建案與新成屋的比率最高。許家榛表示,造鎮型社區雖然生活機能未臻完善,但能夠吸引喜歡清幽環境、居住環境不擁擠,卻預算不足的民眾,畢竟並不是每個人都可以買得起獨棟透天別墅。
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小檔案_社區大樓達人許家榛
出生:1971年
學歷:景文工商專校(現為景文科技大學)
經歷:安泰人壽業務主任
現職:21世紀南港站前加盟店店長
事蹟:經手買賣逾200間房子
造鎮型社區雖然房價便宜,但以過去的發展經驗來看,較少有發展成功的案例,主要是因交通不便,即使當初透過多樣化的公共設施吸引民眾買屋,但入住後就會發現,生活機能的便利性不如原先預期。因此,當初屈就於預算而購屋的中產階級,有可能在經濟能力提升後考慮換屋,但因先天環境因素,再加上折舊問題,接手買盤不強,導致空屋率居高不下。
5大重點,避免嚴重套牢
購買這種造鎮社區,思考的角度應該由外而內,先從外在大環境考慮,如果可以接受,再來考慮社區的小環境。許家榛提醒,想要購買大型造鎮社區大樓的民眾,在下手前應該要先考量以下的5個重點,才不會成為房市套牢族。
重點1》附近是否有大型公路系統或捷運
位在偏遠郊區的社區大樓,主要先看快速道路或公路幹道是否延伸至此,如果沒有的話,是否有捷運系統延伸到社區大樓附近,這會牽涉到未來住戶上下班、上下學、外出採購等行為的方便性。
重點2》社區聯外交通的便利性
聯外道路的寬度及變通性是否足夠,例如聯外道路寬度僅5米不到,連雙向會車都要減速緩行,上下班時間就容易塞車。許家榛指出,尤其是位在山區的造鎮社區,山路蜿蜒,若聯外道路狹小,更考驗進出的行車安全,盡量不要考慮。