買到公設比極低的老公寓，雖然能享有最實在的使用空間，但也因為屋齡老舊，需要翻新的工程也最浩大。經營房地產投資買賣超過18、伯特利資產管理公司總經理何建智做了巧妙的比喻：「就好像人一樣，紀愈大，不僅外表老色衰，身體內部機能老化現象也愈明顯；屋齡愈久的房子，若未曾經過翻修，屋況也不會太好，不僅外表老舊，連內在的管線都已出現堵塞、鏽蝕的狀況，這些肉眼看不出來的情況反而更不能忽視，否則就如同人體血管堵塞一樣，不出事還好，一出事可能就中風了」。到底該注意哪些裝修重點？何建智綜合過去的裝修與監工經驗，針對老公寓改造工程傾囊相授。
小檔案_公寓達人何建智
出生：1968年
學歷：高雄海專（現已改制為高雄海洋科技大學）
經歷：21世紀不動產店長、安泰人壽（現已併入富邦人壽）業務經理、磐石保經公司業務總監
現職：伯特利建設開發有限公司總經理
事蹟：從事房產買賣逾18年，看過逾1,000間房子
由外而內檢視，掌握12個重點
房屋修繕工程最重要的就是防水與管線工程，何建智比喻防水工程就如同穿了一件護身盔甲，颳風下雨都不怕，管線工程就如同人體的血液循環系統，循環順暢，人就健康。不過，因為老公寓較老舊，還要注意外部是否有瓷磚剝落、鋼筋外露、外牆龜裂等情況，由外到內，總體檢視。
何建智表示，看得見的問題都算好處理，看不見的問題卻深藏不露，最好先找專業技師來判斷，而不是自己用肉眼判斷哪些該修繕、哪些可勉強過關，否則當搬遷進住後，萬一出現狀況，可不是隨時能打掉、重來那麼簡單了。如果由外而內一步步檢視的話，可以分成以下12個重點：
重點1》外牆龜裂、滲水，要加強防水
若龜裂不嚴重，應不至於影響建築結構，不過會有下雨天滲水的問題。這種龜裂均可以透過補強工程修補；如果是受風面，也就是風雨常飄落的那面牆，則建議趁此機會加強防水。做法是先用液態水泥以等比例混拌泥沙，先塗上一層，待完全乾透再上一層彈性水泥，就可阻絕水氣。