買房子最令人頭痛的，可說是簽訂「成屋買賣契約書」這個步驟；買賣雙方的所有約定，都必須透過白紙黑字，寫在這份書面契約裡，才能受到法律保障。
契約內容的制定，可以參考內政部提供的官方版契約書範本，但是透過仲介買房子，通常會以仲介公司提供的契約書為基本架構。內政部版與仲介版契約的內容綱要大致相同，不過較有規模的仲介公司，會根據平時常見的交易問題，進一步明確規範彼此的權利義務。而簽約時該留意哪些細節？以下根據房仲業法務專家的實務經驗，建議購屋者一定要注意以下7件事：
1.確認房屋的資料完全正確
核對房屋身分，是檢查契約時第一件事。翻開成屋買賣契約書第一頁，可以看到「買賣標的」，內容包括土地坐落地區與地號、建物門牌、土地與建物的面積及權利範圍。由於過戶時一律以地政機關的登記謄本為準，因此買方一定要確認契約上的買賣標的，與土地與建物的謄本及權狀完全相符。
此外，也要檢查面積的正確性。因為看屋過程中，講到面積單位時，習慣以「坪」來溝通，然而書面的謄本、權狀與契約，面積單位一律為「平方公尺」（1平方公尺等於0.3025坪），換算後要注意數字是否無誤。
2.查清楚產權歸屬與付款比率
從簽約到過戶，分為4個階段：簽約、備證（或稱為用印，雙方備齊過戶所需文件並用印）、完稅（土地增值稅與契稅核發時）、交屋（過戶及點交房屋）。通常在前3個階段，買方會先支付部分金額，等到交屋時再付清尾款。
在交屋這個階段，需要特別注意產權的完整性，可向地政事務所調閱當天最新謄本資料，查看房屋是否有被賣方突然拿去抵押。如果房子原本就被賣方做為抵押貸款，則須在過戶給買方後，由賣方還清貸款（或由買方貸款銀行代償），以取得銀行清償證明，再到地政事務所進行抵押權塗銷登記，完成後再進行交屋。