![農地蓋透天厝 PK 建地蓋透天厝](https://ism.bwnet.com.tw/image/pool/sm/2010/05/926457f2bf713777d16c3c9da44d007a.jpg)
![](https://ism.bwnet.com.tw/image/pool/sm/2010/05/752dd91a20884ad5655edfd4bab58a29.jpg)
透天厝達人 希爾伯:可打造前後院 空間運用較自由
A透天厝的總價雖然比B透天厝高出400萬元,但是,A透天厝的土地購置成本低、使用面積大,整體的規畫上,才能打造出擁有前後庭院的典型透天厝房屋,使用獨立性高於B透天厝。
綜合評估
大環境
農地所蓋透天大多在稻田中間,採買較不便。B透天厝位於鬧區馬路旁,生活機能比較便利,不過一般選擇居住透天厝的人,家中多備有汽、機車,只要採買車程在10~15分鐘內,都算可以接受。
小環境
◎ 農地有建蔽率10%的規定,土地至少要220坪以上,才能蓋出建築面積22坪的房子。A透天厝建物室內使用40坪,土地偏正方形,使用上好規畫。
◎ 農地蓋透天厝,因土地取得成本便宜,所以空間足夠,可以規畫自己的庭院、菜園等,而建地受限於土地面積大小,只能做室內規畫,無法擁有庭院。此外,A透天厝不論在建築外觀或整體利用規畫的條件上,都較能打造夢想中的房子,使用獨立性較高。
◎ 農地每坪成本是建地的1/3~1/4,就取得成本來說,農地每坪單價比建地便宜。
◎ A透天厝為獨立建物,與鄰居不相鄰,較安靜。斜式屋頂不積水,不易有屋頂漏水問題。
◎ 農舍的高度限制為10米,若以樓層來看,約可興建3層樓高度,但若採斜式屋頂建築,由於需列入屋頂高度,所以樓層要控制在2層樓。B透天厝樓層與房間數雖多,但採光僅前後兩面,且房屋為長方形,位於中間房間會有採光不足、過於潮濕的問題。