《富爸爸、窮爸爸》系列作者羅勃特．清崎曾提到富人與窮人的差別就在於：富人不斷買進「資產」；窮人不斷買進「負債」。所謂資產就是能把錢放進你的口袋裡的東西，負債就是把錢從你的口袋裡取走的東西。換句話說，車子既不能幫你把錢賺進口袋，就是一種負債，如果是申請車貸購買，那更是一種負債。
2.房子》2角度判斷，不淪為負債
那房子呢？很多人認為房子是資產，即使是要貸款購屋，房子具保值效果，等房貸繳清了，依然可算是資產。安睿投顧資深諮詢顧問姜漢中分析，這應該分成2個角度來判斷，房子是資產或是負債？
角度1》
房貸支出是否小於租金支出
現在利率這麼低，很多專家會鼓勵「租不如買」，但是房價動輒好幾百萬，買了房子卻因此背了20年的負債，值得嗎？
首先可以評估在付了頭期款後，房貸的月付金是否比原先的租金更低，如果是的話，那麼買房決策就是對的，因為房貸繳了20年，房子就是你的「資產」；房租繳了20年，房子依然是房東的「資產」，你只是個幫房東繳房貸的冤大頭罷了。
角度2》
購屋的目的是自住或出租
如果是買房自住，這間房子要繳完房貸後才算是「資產」。若是買屋出租，那又不一樣了，假設在付了頭期款後，全年應繳房貸再加上房屋稅、地價稅等持有成本的總和，低於房租的全年收入，那麼在買進這間房子、順利出租後，這間房子就可以算是「資產」，而非「負債」，因為這間房子的房租在扣除相關持有成本後，還能帶來正向的現金流入。
想要創造「房租＞持有成本」的收益難不難？重點其實就在於如何去選對總價相對低，卻依然有強烈租屋人口需求的區域購屋，而這部分，在本期《Smart智富》密技〈實戰應用篇5〉中，會有更詳盡的解說。