2.新成屋》回頭和推案時價格交叉比對
有些已完工的建案，會有所謂的「建商保留戶」，或是尚未賣出的餘屋，建商通常會以「建商保留最後精華戶」做為行銷話術，不讓你殺價。
但實情卻可能是原先下訂的客戶在交屋前，貸款可能貸不下來，或是個人的信用條件不佳，不足以貸到原先總價的8成或8.5成，本身也籌不出更高的自備款，導致無法成交，變成建商必須把施工期間的價款退還，房子再拿回來找下一個買家；另一種可能，則是建商原先賣不掉的滯銷戶。
如果是這種房子則更有談判空間，不過不管是案場的銷售人員，或委託銷售的房仲業務員，都會拿周邊的預售屋開價來比照辦理，頂多每坪折價幾萬元。像是這類房子該怎麼出價？殺多少才划算？Sway建議，以下4個步驟可以交叉比對出原先預售屋開價與成交價，民眾應該參考這個價格回頭砍價。
步驟1》
先看房屋條件，別遷就滯銷屋
千萬別因為房價看起來很合理，就真以為撿到便宜，最好理智地檢視該房屋本身的方位、格局、採光等條件，評估是否適合居住，如果是「滯銷戶」，一定有其先天缺點，除非你可以忍受，否則買進後，萬一不合住，想脫手，也很難轉手。
步驟2》
打聽鄰近個案成交行情
如果可以接受屋況，接下來就可以向鄰近個案打聽成交行情，看看是否真有價格落差，並比對中古屋的成交價格。原則上，新成屋價格應在中古屋的1.2倍左右。如果建商或仲介開價仍高於這個水準，就可以此標準來殺價。
步驟3》
上討論區查出過去成交價
近3年來，大台北地區預售屋的開價跳漲，如果是建商把所謂的餘屋或保留戶拿出來賣，即使價格比同區域的其他預售案開價更合理，但跟兩年前推案時相比，價格仍可能偏高。如果是買這種房子，可以到智邦不動產與Mobile01兩大討論區去查詢去年或前年的成交價格，來交叉比對。