Tips＿店面自備款要拉高到5成
買店面跟買住家的貸款成數不同，多數銀行的店面貸款成數約5~6成，尤其是傳統市場型店面的放款成數更低到3成。因此，買方最好要準備一半的自備款，貸款壓力才不會太大。
選住宅7技巧
談完金店面，接下來看高租金報酬率的住宅怎麼挑。不同於店面著眼在屋價增值空間，住宅更重視長期的租金收益，為了拉高租金報酬率，考量成本有否過高是致勝關鍵。而在這樣的前提下，可以參考以下7個挑屋技巧。
1.先找出哪裡有租屋市場
究竟如何找出有足夠租屋人口的區域呢？其實重點就在於，哪裡就業人口多，就該往哪裡去找，例如鄰近辦公商圈、工業區、科技園區的住宅區，大多可以考慮，但須注意的是，要以通勤時間（包含騎機車、搭公車）不超過20分鐘的距離範圍內為宜。
為數眾多的租屋族，大多很注重交通便利條件，如果非緊鄰上述區域，那麼「離大眾運輸工具的遠近」就成了最重要的考量條件。
以台北市與新北市來說，最好選擇鄰近捷運站出口，走路不超過15分鐘的區域較為適宜。
2.上租屋網站測試人氣
如果對某區域有興趣，且該區域也符合你的購屋能力時，先別急著看房子，而是先測試一下該區的出租人氣。怎麼做？財富方舟學習平台創辦人吳建賢透露，可以先上租屋網站，把你在房仲網站上找到的合適房子，先設定好租金、配備等條件，然後PO上網，看看詢問電話上門的熱度。
如果一天內有超過5通以上詢問電話，代表這區域的房子詢問度高，應可順利出租，那就可以考慮實地去找房、看房了。
3.選中古屋，不選新成屋或預售屋
不管位在台灣哪一個縣市，只要位在同一個路段或生活圈，中古屋的銷售價格絕對比新成屋與預售屋更低，中古屋的房價有可能只有新成屋的一半，但是租金卻可能與新成屋相去不遠，而不可能差到一半之多。為了有效提高投資報酬率，購買房屋時，選擇中古屋絕對是壓低成本最好的方法。