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    撰文者:編輯部2022-05-25
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    P008|朱紀中推薦序》一起拯救老人「家」
    P012|蘇松泙推薦序》買房子一定要有理由
    P014|權證小哥推薦序》買房先求不傷身體再看效果
    P016|自序》期盼中古屋市場 走向良善循環
    P020|序章》促成本書的「經典」實例

    Part 1 賣房篇》看穿壓價手法
    P044|第1課 手法1》無視違建定義 誆稱頂樓加蓋不能計入房價
    1995年前的頂樓加蓋,目前只列管不拆除/頂樓加蓋計價,多為房屋單坪售價1/3~1/2/購買有頂加的老屋,必問3大問題

    P054|第2課 手法2》只取對成交有利物件 做出不實成交行情表
    不能只看房仲給的行情表,務必親自動手查/善用「實價登錄」、「好時價」網站估價

    P062|第3課 手法3》假斡旋、真探價 只為了再砍價
    斡旋金是買方表達議價意願的保證金/房仲執行斡旋時,必須有「買賣斡旋契約書」/用「要約書」談價風險低,但實務上仍慣用斡旋單

    P074|第4課 手法4》要求放棄契約審閱期 罔顧買賣方猶豫權利
    與房仲簽訂「委託銷售契約」,審閱期最少3天/個人對個人的不動產買賣交易契約沒有審閱期

    P084|第5課 手法5》在定型化契約中 要求給付最高仲介費率
    仲介費普遍為買方付1%~2%,賣方付2%~4%/應於契約中明定「仲介費視成交價格彈性調整」

    P092|第6課 手法6》誘導「契變」簽底價 不賣恐賠數十萬仲介費
    房屋成交前,絕對不在白紙黑字上亮底價

    P096|第7課 手法7》運用兩手策略打心理戰 從中抬高仲介費
    簽約前最後關頭,再向屋主殺一筆價/帶買賣雙方到不同房間,一邊抬價一邊壓價

    P102|第8課 手法8》趁人之危 低價承購再轉手牟利
    決定委託賣房前,應向多家房仲諮詢

    Part 2 買房篇》揪出重大瑕疵
    P108|第9課 細看房屋現況說明書 留意瑕疵狀況
    每家房仲公司要求揭露的房屋瑕疵項目不同

    P120|第10課 瑕疵1》滲漏水問題 占糾紛最大宗
    2撇步觀察房屋是否有滲漏水問題

    P126|第11課 瑕疵2》海砂屋、輻射屋 須透過檢測才能確認
    海砂屋》以氯離子含量判斷,認定標準近年趨嚴/輻射屋》有列管名單可查,也可自帶儀器測量

    P138|第12課 瑕疵3》白蟻蟲害 難從外觀察覺卻非常棘手
    4特徵導致白蟻問題難以處理/約定以現況交屋,賣家仍可能要為蟲害擔責/若房仲未查知,也須負賠償責任

    P150|第13課 瑕疵4》凶宅、類凶宅 做3件事避免賣家隱匿不報
    符合3要件才是政府定義的「凶宅」/買房前3件事,確認是否為「類凶宅」或「間接凶宅」

    P160|第14課 瑕疵5》嫌惡設施 依個人觀感及需求而定
    嫌惡設施多元化,加油站、老樹可能也會帶來困擾

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