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    Smart智富特刊第1308期

    成交過戶篇》Q10預售屋簽約如何防建商侵權?

    撰文者:楊念蓁2013-08-26
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    晶晶工作了8年,明年就要與男友結婚,兩人打算買一間預售屋,當作未來的新家。但是,他們都沒有買賣房屋的經驗,購屋金也是兩人辛苦工作多年慢慢累積下來的,可不想最後只買到一場空。不過,預售屋的買賣契約條款密密麻麻,到底應該注意哪些地方,才不會讓自己的權益受損呢?

    【正確解答】詳閱官方契約範本, 買房有保障!

    其實在內政部不動產資訊平台中, 有提供「預售屋買賣契約書範本」可供民眾參考,確保在購買預售屋簽約時,自己的權益不受損,如願買到夢想中的家。

    購買預售屋,不像一般購買成屋,有實體可以看、可以摸,買方只能根據建商提供的宣傳單、樣品屋或建築模型等等,去想像未來的房子會長什麼樣。因此,為了確保最後買到的房子,是與當初建商承諾的條件相符,買方只能夠依據白紙黑字的合約來保障權益。

    其實在內政部不動產資訊平台中,就有提供「預售屋買賣契約書範本」,民眾在與建商簽約前,不妨可以拿著這個官方版本與建商給你的契約書逐一對照,看看是否有不合理的地方,若有,可要求建商依照官方版的契約書做修正,如果建商不同意,你可就要好好考慮是否非買這個建案不可。

    以下將根據內政部提供的「預售屋買賣契約書範本」,一步步告訴你,該特別注意哪些條文,以保護自身權益。

    【必懂操作】

    1. 在內政部公布的「預售屋買賣契約書範本」的第1頁,就標明了賣方需要給買方至少5日的契約審閱期,但這在建商的契約版本中,不見得能夠找得到。民眾可以請建商加註在契約書的首頁,畢竟如果一旦簽約,就表示你完全接受契約書的內容,未來可別想以「建商沒有給我審閱期」這種理由來反悔。

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