Smart自學網
  • 出版品:特刊 > 用Excel解決家庭財務4大事
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富特刊第1408期

    貸款篇2

    如何找出最適合自己的優惠房貸?

    撰文者:詹宛霓2014-08-26
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:


    去銀行辦房貸,有些利率會分成好幾段,每段利率期間又都不一樣,究竟該如何比較呢?基本上,挑選房貸可以從每月負擔能力、總繳利息和房貸實質利率3方面來觀察。每月負擔能力是指每個月能負擔的還款額度,建議不超過薪資的1/3;總繳利息則是所有房貸利息的加總,愈低的利息當然愈好,但仍要搭配每月還款能力挑選。

    最後看的是實質利率,由於許多房貸方案分成好幾階段的利率,無法直接看出利率高低,且有些銀行雖然利率低,但開辦費用很高。這時用實質利率就能納入這些因素,算出最真實的房貸利率。

    一般來說,依照還款方式,貸款又分為「本息平均攤還」和「本金平均攤還」兩種,同樣利率的貸款方案,採用本金平均攤還的總繳利息會較少,但初期每月負擔也較重,比較不符合薪水隨年齡逐漸成長的情況。接下來會示範如何製作兩種攤還方式的房貸試算表,以方便比出最優房貸。

    表格製作➊》
    本息平均攤還試算表

    1.在圖中的相對應儲存格處填入欄位名稱,紅色儲存格是比較不同房貸方案的比較基準。其中,➊「浮動利率」是指,銀行因指標利率(又稱定儲基準利率)浮動而調整後的利率,通常每月至每季會更動一次。

    自➋儲存格A9開始設定期數,每月是一期,由第0期開始,下拉複製。若是20年房貸就拉至240期(12月×20年);30年房貸是360期;40年房貸是480期。

    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    1 2 3 4 5 Next
    精選推薦
    課程好學 林昇 當沖關鍵秘訣精華班 林昇在股海中摸索10多年,不與趨勢作對,達到隨機應變,多空自如的境界,善用科學回測,找出高勝率之策略,並在多種金融商品之間,利用
    課程好學 4/17 權證小哥 春季股市研討會 ?? 春季行情伺機而動! ???? 搶攻卡位絕佳時機! ?? 高勝率交易方針,宏觀各金融商品分析春季台股走勢?? 台股居高思危不
    課程好學 楊忠憲 K線補手全圖解精華班 6小時學會抓住K線獲利無限!學會看懂K線就能賺錢!??K線基本功:圖解單一K線常見基本長相與組成??線圖怎麼看:學會查詢K線、判
    課程好學 楊忠憲 2021 Q2技術分析3堂主題班 4/25、5/30、6/2215小時技術分析核心課程,學習股市贏家的精確判讀力!【4/25目標價估算法:估算目標價與時間周期達到
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...