13個房產名詞輕鬆懂

https://ism.bwnet.com.tw/STRONG>即法規允許內，建坪相對於地坪的比例。明確的算法是各樓層的樓地板面積加起來，除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，如果基地的面積是100平方公尺，而建蔽率50％時，當該建地可容許的容積率為500％，建築至少可以設計為10層樓（即50％×10＝500％）。
（編按：目前建蔽率和容積率政府都有明確規範，以避免建商為了搶推案，造成嚴重的空間壓迫感及日照不足的情形。）

實坪：實際使用坪數。

虛坪：包含了非室內可使用的面積，如雨遮、陽台、屋簷面積常計算在附屬建物內，在權狀上也有登記，還有就是公設比等，這些坪數全都照價出售。

公設：通常有分小公跟大公。小公指的是該樓層的共同使用部分，如梯間、走廊；大公指的是社區共同使用部分，如中庭、大廳、休閒設施、地下室等。公設比愈高，屋主能實際使用的面積愈小；通常公設比愈高，社區的管理費愈貴。