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    Smart智富密技第41期

    預售、成屋、法拍屋

    新手必學的買屋流程

    撰文者:黃嫈琪2016-03-24
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    【預售屋 自備款分期繳款分期繳繳】

    直接向建商購買的預售屋,付款方式最輕鬆,因為新屋的貸款成數通常較高,而且建商常有配合銀行,整批議價可爭取較好的貸款條件。

    預售屋可以分期繳納自備款,以貸款7成為例,3成自備款包括頭期款與工程款,頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納,工程款則於施工期間分期繳納,初期的資金壓力相對較輕。施工期間,還能按自己的需求,適度請建商改變屋內格局。但為免建商在興建過程中倒閉,蓋不成房子,一定要選擇有信譽的建商,交屋時也要仔細核對契約,保障自己的權利。

    以下就教你買預售屋時要注意的程序:預售屋時要注意的程序:時要注意的程序::

    Step1>>賞屋

    前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留。

    Step2>>繳交「訂、簽、開」金金

    議價後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,可請教有經驗的親友或專家協助檢視,一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題,即可正式簽約,此時必須繳交簽約金、開工款。訂金、簽約金、開工款,稱為「訂、簽、開」金,也就金,也就,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。

    Step3>>繳交工程款

    繳交頭期款後,必須於施工期間按期繳納工程款,金額約為房屋總價的10%~15%,建商收費方式分為兩種:

    1. 按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程指依照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程,代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交,簽約前要弄清楚建商的規定。

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