大型造鎮計畫的社區大樓，常見於郊區與新開發的重劃區，這種造鎮型社區通常有主題式訴求，例如溫泉社區、海景社區、光纖社區、湖岸社區等，且房價是市區房子的一半或2/3。
專營台北市南港區的21世紀南港加盟店店長許家榛，近8來見證了南港重劃區的崛起，目前店頭交易的房子也是以新建案與新成屋的比率最高。許家榛表示，造鎮型社區雖然生活機能未臻完善，但能夠吸引喜歡清幽環境、居住環境不擁擠，卻預算不足的民眾，畢竟並不是每個人都可以買得起獨棟透天別墅。
小檔案_社區大樓達人許家榛
出生：1971年
學歷：景文工商專校（現為景文科技大學）
經歷：安泰人壽業務主任
現職：21世紀南港站前加盟店店長
事蹟：經手買賣逾200間房子
造鎮型社區雖然房價便宜，但以過去的發展經驗來看，較少有發展成功的案例，主要是因交通不便，即使當初透過多樣化的公共設施吸引民眾買屋，但入住後就會發現，生活機能的便利性不如原先預期。因此，當初屈就於預算而購屋的中產階級，有可能在經濟能力提升後考慮換屋，但因先天環境因素，再加上折舊問題，接手買盤不強，導致空屋率居高不下。
5大重點，避免嚴重套牢
購買這種造鎮社區，思考的角度應該由外而內，先從外在大環境考慮，如果可以接受，再來考慮社區的小環境。許家榛提醒，想要購買大型造鎮社區大樓的民眾，在下手前應該要先考量以下的5個重點，才不會成為房市套牢族。
重點1》附近是否有大型公路系統或捷運
位在偏遠郊區的社區大樓，主要先看快速道路或公路幹道是否延伸至此，如果沒有的話，是否有捷運系統延伸到社區大樓附近，這會牽涉到未來住戶上下班、上下學、外出採購等行為的方便性。
重點2》社區聯外交通的便利性
聯外道路的寬度及變通性是否足夠，例如聯外道路寬度僅5米不到，連雙向會車都要減速緩行，上下班時間就容易塞車。許家榛指出，尤其是位在山區的造鎮社區，山路蜿蜒，若聯外道路狹小，更考驗進出的行車安全，盡量不要考慮。