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    Smart智富密技第47期

    低成本購入農地,一手規畫興建

    花1200萬 自建夢想屋

    撰文者:潘佳凌2010-05-24
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    到鄉間蓋一間「夢想家」是很多上班族想望的退休生活,可是自己買地、自己蓋房可是一件複雜的大工程,動輒得花上千萬元的興建費用,弄得不好可是白費了銀彈又傷心,不可不慎。

    房地產專業投資人「希爾伯」(網路化名)長在網路發表房地產投資文章,他在台北市精華地段擁有店面與房子出租,其中忠孝東路四段的店面20來增值超過10倍。

    小檔案_透天厝達人希爾伯
    出生:1951年
    學歷:台北工專土木工程科
    經歷:電子公司老闆
    現職:網路房地產作家、房地產投資人

    宜蘭炒高價格,苗栗買地更划算

    雖然靠台北市的房子收租賺錢,希爾伯本人卻喜歡鄉間生活,早在1993就到苗栗鄉間買下一塊500坪農地,蓋透天厝自住。從找地、買地到興建的過程,他如數家珍,堪稱自蓋透天厝達人。

    為什麼選擇苗栗而非宜蘭?希爾伯說:「不少名人到宜蘭置產,使得農地價格被炒太高,土地成本不划算。」因此,他往桃園、新竹、苗栗一帶去找,最後在苗栗找到一坪1萬5,000元的農地,花了1年時間興建,總興建成本約1,600萬元,由於屋況維持良好,即使經過17日曬雨淋,房屋看起來仍8成新。

    要如何買到划算的土地,並蓋出安全耐震的透天厝?以下是希爾伯的透天厝教戰守則。

    步驟1》 上網找地,透過仲介交易

    土地是蓋屋基礎,一切都要從尋找價格合理、各項條件都適合的土地開始,但是如果你原本居住在城市裡,要如何搜尋土地,並了解各鄉鎮的土地價格?希爾伯建議先從網站搜尋,再聯絡在地仲介了解實際情況。

    1.先決定選農地還是建地

    蓋透天厝有兩種土地可以選擇,一種是農地,另一種則是建地。農地平均價格是建地的1/3~1/4,以苗栗來看,農地每坪價格約1.5~2.5萬元,建地每坪約8~10萬元。

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