![知名建商社區大樓PK優質管委社區大樓](https://ism.bwnet.com.tw/image/pool/sm/2010/05/db85b2a1a9f2c92b0704905d9c557b5e.jpg)
![](https://ism.bwnet.com.tw/image/pool/sm/2010/05/aeff594624d9dac107d4d16accf8d978.jpg)
社區大樓達人 許家榛:優質管委會具有保值效果
B社區雖然每坪單價高了2萬元,屋齡比A社區多2年,總戶數也比較多,但因具有面對中庭花園、公設比較低等優點,再加上曾獲得優良社區大獎,對房價具有一定的保值、加分效果。且1樓有店面,只要下樓就可以滿足簡單的生活需求,機能較方便。
綜合評估
大環境
◎ B社區的單層戶數較少,在同層電梯進出的人數應該也比較少。
◎ A社區的管理員年齡層偏高是一大隱憂;B社區雖然總戶數多,但能常辦活動,拉攏社區居民的感情,代表管委會中應有熱中社區公共事務的成員,再加上有獲獎紀錄,代表管理品質不錯。
◎ B社區的生活機能較優,因為社區樓下就有可以滿足部分生活需求的商店,居民不必捨近求遠。
◎ 兩個社區大樓均鄰近學校、公園,但B社區又位於主要幹道旁,不論汽車進出或搭乘大眾交通工具,交通便利性較高。
小環境
◎ A社區雖然屋齡較新,但相差兩年差距不大,B社區有正對中庭的優勢,不僅擁有綠意景觀,與對面住宅的棟距也大,視野較寬闊。
◎ A社區因為面對馬路,可能會較為吵雜,灰塵也較多。
◎ A社區室內實坪不大,又隔成3房,勢必每個房間都相對迷你,或是只有主臥房較大,其他2房僅能擺入單人床。
◎ A案雖然公設比較高,但單價較低,吸引預算不高的人。