今年41歲的詹姆士（James），沒有響亮的高學歷、沒有一個有錢的富爸爸，高中畢業後即出社會工作，北上工作時也曾經度過月薪只有1萬8,000元的時期，每個月光是繳完房租、生活費，就已所剩無幾，卻靠著投資房地產，在36歲的時候，就已經讓自己躋身千萬身價的行列，目前擁有4間房子，而他是怎麼辦到的呢？以下是他的故事。
從小在彰化長大的詹姆士，家裡環境並不算太好，一家5口皆靠爸爸媽媽賣蛋餅的小生意過活，雖然不至於餐風露宿，但生活上的經濟壓力卻免不了。因此詹姆士國中畢業後，就決定選擇去讀建教合作班，3個月上課、3個月上班的型態，不僅學費不用再讓爸爸媽媽負擔，還能夠賺到自己的生活費，一舉數得。
當時詹姆士讀的是機械科，因此每隔3個月就要到工廠工作，「工廠的生態與作息，基本上都滿固定的，也談不上辛苦，其實人家做什麼你就做什麼。」詹姆士回憶。但高職3年畢業後，詹姆士卻不想繼續留在工廠做事了，因為他認為工廠的生活雖然規律，也能讓他賺到固定的薪資，但只能一直守在工廠裡，沒有機會看看外面的世界。
【成功心法】
1.第1間房先投資、後自住，加速累積第2間房。
2.只投資地段佳、生活機能完整的物件。
3.在低利率時期，善用房貸寬限期，提高投資效率。
◎上班族學投資，績效起伏
33歲買第1間房成轉捩點
因此當時才17、18歲的詹姆士，決定轉換跑道，去當服裝中盤商的業務，終於讓他有機會跨出原本生活的圈子，看到不一樣的世界、認識更多的人。工作1年多後，詹姆士就去當兵了。退伍後，詹姆士認為北部的賺錢機會比較高，懷揣著「台北夢」，就隻身跑到台北來打拼，從一個廣播公司的小助理做起。