炎炎夏日，來談個有趣的話題吧！大家猜猜，全世界最貴的豪宅在哪裡？給點提示，這個地方是世界上第二小的國家，僅次於梵蒂岡，他的國土面積只有約2平方公里，而台北市最小的行政區─大同區也有5.68平方公里，可以理解這個國家有多麼迷你吧？

但是，這個國家的豪宅卻是全球之最，100萬元美元，約新台幣3,000萬元，只能買到5坪！這個豪宅貴桑桑的國家就是位於歐洲的「摩納哥」（法文：Principauté de Monaco），地處法國東南方，與地中海相鄰。

由於土地資源稀少，摩納哥的人口密度也是世界第二高，每平方公里將近有2萬人，台北市則是約1萬人/平方公里。為什麼這麼多人「塞」在摩納哥呢？因為該國從19世紀末開始免徵所得稅，自此成為富人們避稅的天堂，所以富裕階層湧入，推升住房需求，房地產價格愈來愈貴？沒關係，這裡都是有錢人！

來看其他地區的排名吧！除了摩納哥，豪宅最貴的是香港、倫敦、紐約、新加坡，同樣地，約新台幣3,000萬元，可以分別在這些地區買到7坪、9坪、9坪、11坪的豪宅（詳見下圖）。

在這份榜單上出現的地區都是全球知名的城市或是面積較小的國家，佑佑推測，因為國土面積狹小，能取得的自然資源肯定也較少，所以他們只好利用政策等利多，譬如免徵所得稅、博弈業合法、或提供賽車觀光等娛樂產業，吸引世界人流、金流，才能夠賺全世界的錢。人流入，但地理範圍小，房地產需求大於供給，房價自然會成長。

最近佑佑在看一本書，就是從地理的角度解讀世界上的經濟現象，書裡面說「地理，就是地球上的道理」，驅動經濟的原因，很多隱藏在地理之中，因為土地與資源有限，所以一切都有價，如果一個國家只能靠進口資源，那他們就必須想辦法出口其他東西來賺取鈔票。

在沒有天然資源的狀況下，政策的每一步，對於小國家而言，真的是相當重要呢（明明說要談有趣的話題，怎麼又這麼正經XD）。

那麼，同樣的金額，在台北市可以買到幾坪豪宅呢？根據瑞普萊坊的同一份報告，在2018年，新台幣3,000萬元可以買到21坪的台北豪宅，這個坪數已經把公設坪數剃除，也就是說，買到的權狀坪數較大，但只有21坪是室內面積，即市場稱的「淨坪」。感嘆一下，全世界大概只有台灣跟人家不一樣，有公設的問題，導致數學不好的佑佑思考起來好複雜（嘆氣）。

雖然能買到的面積是摩納哥的4.2倍，但在看這類數據時，要記得把「所得」等資料也一起評估喔！

全球豪宅購買力
圖片來源：瑞普萊坊2019年《財富報告》

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