如果你買了房子，雖然買的只有1層樓，卻可以創造出2層樓的空間，會不會覺得很划算呢？「樓中樓」與「夾層」就可能就有這種效果喔！
不過，你知道這2種房子的差異在哪邊，在購買上又有什麼風險嗎？該怎樣識別合法的「樓中樓」，做一個合法的「夾層」呢？今天我們就來一探究竟！
樓中樓、夾層有什麼不同？怎麼分辨合法夾層，避開違章建築？
1.樓中樓
首先，讓我們先來認識一下「樓中樓」，當我們走進大樓內的房子，通常一個戶別就只有一層樓，但有1種房型，買一戶就是買下2層樓，還會用1個室內樓梯，把上下樓層相連起來，讓你可以自由地在2層樓的室內移動，看起就像是大樓裡面的小透天一樣，這種房屋類型，就是所謂的「樓中樓」了。
這種房屋類型，最常出現在社區的1樓，或是一些豪宅的頂樓戶，建商在蓋房子的時候，就會一起蓋好賣給你，因此在登記產權上，是2個樓層的坪數都會登記，其實就是一次買下2層樓的概念，坪數比較大，通常總價也會比較高。
2.夾層
那夾層又是什麼呢？想像一下，當我打開房子的大門，迎面而來挑高的客廳，抬頭一看，更高的地方還有1處像閣樓一樣的空間，有1個樓梯跟客廳相連，讓你可以爬上那個閣樓，看起來就像是挑高的房子多隔出了1層樓，這就是典型的夾層了。
這種「夾層」其實特別容易出現在市區的套房大樓。通常裡面實際的室內坪數幾乎不到10坪，但是房子會設計成挑高，挑個3米6，甚至是到4米2，裡面再隔出1個夾層，
這個夾層會設計的特別矮，沒辦法讓一般人正常站直的，而是需要稍微彎著身體走進去那個夾層空間。也因為這個夾層高度不太夠，所以通常會把夾層設計成臥室，放1張床跟1些矮櫃，就像是像是多出1個房間一樣。
夾層合法不合法？
如果「夾層」與前面提到的「樓中樓」一樣，是在建商施工的時候就蓋起來的，有登記成坪數來出售，基本上就會是合法的夾層！
但在實務上啊，許多夾層都是等房子完工交屋後，才進行「二工」，也就是建商二次施工，所改裝起來的，甚至是你房子買來後，自己找裝潢公司做出來的，夾層裡面的空間坪數，也沒有登記在權狀內，這種「夾層」就屬於是非法的違建了！
夾層的3大優點：更多空間、採光通風、檢舉風險低
夾層最大的優點之一就是可以增加室內可以使用的空間、提高坪效。現在小宅當道嘛，空間已經夠拮据，如果挑高的小套房，可以多出個4坪的小房間，能使用的空間就會很寬裕了。
而且因為有挑高的關係，這些房子的採光通風也會比較好，畢竟客廳一挑高，看起來的空間體感就完全不同了，整個室內都將更為開闊了。再者，如果是買來後，才找裝潢公司做夾層，沒有其他外人進到你家，其實也很難知道你家到底有沒有做夾層，被檢舉的風險相對較低，官方也很難查緝。
夾層和儲藏空間有什麼不同？
其實也並非所有後來做的夾層，都是違法！台北市就有規範使用高度在1.4公尺以下，不是永久建材，而且沒有樓梯能上樓。使用目真就是為了儲藏物品，官方基本上只會拍照列管。不過，也有人會利用這種方式，把夾層的樓梯做成非固定式，遊走在灰色地帶，個人是不建議這種做法！
如何判斷、挑選合法的夾層屋？
如果只想買間合法的房子避免麻煩，那又該怎麼判斷呢？可以用以下幾個標準來判斷：
1.不是二次施工
「夾層的施工」是與房子的主體一起進行的，使用的也是永久建材，而不是完工後、二次施工改造來的。
2.有被記入坪數
這個夾層的面積有產權，買賣時有被登記成坪數。
3.夾層面積
依照「建築技術規則」規定，夾層面積不能超過原本面積的1／3或100平方公尺，相當於30.25坪，如果超過了，則會被視為1個樓層，須要符合的規範就更多了。
上面講的這幾點，可以透過查看「建物登記謄本」、「使用執照」與「竣工圖」，確認上面有沒有標示「夾層」字樣，看產權狀況有沒有登記成坪數，就可以知道是不是合法的夾層了！
為什麼要限制我做夾層？
許多人可能會很納悶，房子就是我的了！為什麼卻還要這些繁瑣的規定？其實啊，1個建築物要怎麼蓋？可以蓋多高？都是需要經過審核的！如果房子完工，才去違法詩作夾層，原本的建築結構強度、耐重能承受嗎？消防安全能符合規範嗎？
更不要說這就失去容積管制的意義了，所以必須進行管制！雖然個人也認為小坪數大空間很吸引人，但買房子終歸就是要住得心安！要不要冒著風險，去買這些違法的房子呢？下手前，建議再多考慮一下。
本文獲「安怡聊房子」授權轉載，原文：樓中樓vs.夾層有什麼不同？怎麼分辨合法夾層，避開違章建築？
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跨入不動產領域10餘年的洪安怡，以產、官、媒三位一體的資歷，全面剖析房市，現任房屋搜尋平台「樂屋網」發言人。
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