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：房產小常識
賣板橋公寓換信義區大樓，為何不能使用重購退稅？專家揭「買低賣高迷思」
雖然土地稅法第35條針對土地所有權人，出售土地後2年內重購土地，衡量出售舊自用住宅增值稅課徵，而影響其重購新自住房地的能力，為減輕其換屋負擔，並落實保障自住權益，故有土地增值稅重購退稅之規定，但是，這裡指的是「土地地價」，而非市價，如果以市價來判斷，可能就要大失所望了。個案所有權人今年在台北市信義區...
房地合一稅上路後，不動產移轉給小孩該注意哪些事？一個故事看天下父母心
自從民國105年房地合一稅上路後，父母親將不動產移轉給小孩，為了避免取得成本偏低，未來出售時可能繳納高額的房地合一稅，所以，父母親會改以買賣方式辦理移轉，讓取得成本高於公告現值，減輕將來兒女出售不動產時的房地合一稅。但是，有些個案反其道而行，只為了證明該不動產是「無償取得」，或許這也是父母親對於小孩...
繼承房屋後，兄弟姐妹互相買賣，人在國外買賣契約書可以用美元嗎？
最近新台幣升值，再加上關稅幅度不明，苦了無數的外銷廠商，因為匯差可能吃掉所有的利潤，讓外銷廠商苦不堪言。屆時，如果您是台灣的房屋買家，賣方是身在美國的親姐姐，美元交易卻可以幫您省下一大筆贈與稅以及匯率損失，實在是一舉兩得。個案的姐妹共同繼承了一間透天厝，姐姐後來移民美國，很少回國相聚。日子久了，姐姐...
房子究竟是資產還是負債？不只是錢的考量！買房成本可能比想像得還要高
許多人夢想擁有自己的房子，認為「有土斯有財」，買房就是最好的投資。這個觀念在過去台灣確實成立，因為台灣幾乎所有區域的房子都在漲價。然而，面對未來的少子化，這個觀念已經不能一概而論了。當因為少子化，台灣和日本一樣發生相同的都心回歸效應，就業機會及人口集中的六都，特別是位於市中心或是有產業進駐、重大建設...
台北老屋沒人買？數據曝光：30年老屋交易量是新成屋的5倍
永慶房產集團彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各屋齡交易量與交易占比，屋齡30年以上住宅為主力，以大安區交易占比最高；顯示中古屋價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區，仍是自住首購族主流選項。永慶房屋今天發出新聞稿指出，近一年台北市屋齡30年以上住宅交易占比高達55%，5年以下新屋住宅交易占比僅11....
2025-07-30
不怕房產詐騙，有效保障交易流程！預售屋、成屋的履約保證機制有哪些？
所謂的「履約保證」，簡單說就是在交易過程中，委託第三方機構去做買賣價金、文件的保管，或是於特殊情形下行使契約權利，避免交易過程中任何瑕疵情形產生。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三方機構，來負責撥付交易期間所產生的相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交...
2025-07-30
第一次買房該怎麼出價？掌握3議價技巧，買到理想價格
說真的，議價技巧沒別的，我自己歸納出3大重點，其他就要看到底市場上的競爭對手多不多，還有這房子本身的條件。這3大重點不外乎就是回推房地產的買賣價格是如何成交的？答案是：屋主期望價格、市場行情、買方設定價格，只要這3者可以取得一個最大的平衡，那麼就是房屋成交的時候（詳見圖1）。{DS_IMG_4087...
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