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：房產小常識
舊公寓很難申請房貸？超過「這個坪數」是關鍵！
就銀行貸款擔保品的角度而言，登記未滿15坪的案件，常常遭銀行拒絕收件，當房屋買賣時，如果買方不能夠辦理貸款，買方必須全額支付現金，相對的造成買賣成交的難度，該怎麼辦呢？這個個案值得屋主參考。個案位於新北市的老舊公寓，屋齡超過50年，由於早期的公寓除了樓梯間測繪在主建物內，沒有公設的負擔，所以登記14...
房子賣不掉是因為選錯委託方式？專任委託跟一般委託差在哪？
先前我們聊過房仲業的生態，這集我們來講一個更實用的：當你要賣房子的時候，到底該找一家房仲，還是找多家房仲來賣呢？這其實這就是在講「專任委託」跟「一般委託」的差異啦！也許有些人會想說，當然是找愈多房仲來賣愈好啊，曝光愈多、接觸愈多客戶，賣得就會愈快啊？不不不，先別太早下定論，看完這篇，有可能會讓你改觀...
婚後買房登記在配偶名下，我有保障嗎？
很多人以為婚後買房，房子登記在誰的名下都沒差，因為法律上有夫妻剩餘財產制，最後分配時另一半還是能拿到一半。但實際上，名字登記的不同，影響的不是最終分配，而是過程中的控制權、風險與保障。法律上，誰的名字在權狀上，誰就是房屋的所有權人。這意味著房子要不要拿去抵押、能不能出租出售，最直接的決定權都在這個人...
孩子希望父母幫忙還房貸，父母該怎麼做？蘇家宏律師：懂感恩的孩子才值得被幫助
有一位爸爸說：大兒子沒有和他商量下，就在新北市買了一間2,500萬的華廈，日後每個月要繳交貸款約6萬5,000元，但兒子每月的收入只有8萬元。現在兒子跟他求救，要爸爸把名下存款解約，替他還房貸，如果他不出手幫忙，恐怕房子就會斷頭，太太跟小兒子也要他把錢分一分；他自己只是一個上班族，也62歲了，兒子都...
提早贈與房子給子女最省稅？錯！小心「這筆稅」等著你！
每年贈與稅的免稅額為244萬元，所以每年年底的12月份就有許多父母親想利用這筆免稅額，將房地產移轉登記給兒女，如果再加上新年度的跨年1月份244萬元免稅額，瞬間就有488萬元的贈與稅免稅額可以利用。如果是父母親一起運用，就有488萬元×2=976萬元的免稅額可以扣除。但是，殊不知，房地產的所有權移轉...
土地有多位繼承人，要出售總是低於市價？一故事看你還可以這樣做！
明末吳三桂引清兵入關，給人們的印象可能是「漢奸」或是「衝冠一怒為紅顏」，但是在現實共有土地的處分上，現代吳三桂可能才是厲害的贏家。個案的土地有2位共有人是親戚，繼承土地後，持分分別為1/4及3/4，也就是如果依照土地法第34條之1多數決的規定，3/4的共有人隨時可以把該土地賣掉，但是1/4的他共有人...
未成年透過爸媽購屋，要被課贈與稅？不一定！國稅局提醒：保留「關鍵證明」
財政部台北國稅局表示，近期有家長詢問，未成年人因無法獨立進行法律行為，若由父母或監護人代為購屋，是否一定會被課徵贈與稅？國稅局說明，是否要課稅，關鍵在於能否證明購屋資金確實屬於未成年人的自有財產。依《遺產及贈與稅法》規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，原則上視為由法定代理人或監護人贈與，...
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