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：房產小常識
台北老屋沒人買？數據曝光：30年老屋交易量是新成屋的5倍
永慶房產集團彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各屋齡交易量與交易占比，屋齡30年以上住宅為主力，以大安區交易占比最高；顯示中古屋價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區，仍是自住首購族主流選項。永慶房屋今天發出新聞稿指出，近一年台北市屋齡30年以上住宅交易占比高達55%，5年以下新屋住宅交易占比僅11....
2025-07-30
不怕房產詐騙，有效保障交易流程！預售屋、成屋的履約保證機制有哪些？
所謂的「履約保證」，簡單說就是在交易過程中，委託第三方機構去做買賣價金、文件的保管，或是於特殊情形下行使契約權利，避免交易過程中任何瑕疵情形產生。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三方機構，來負責撥付交易期間所產生的相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交...
2025-07-30
第一次買房該怎麼出價？掌握3議價技巧，買到理想價格
說真的，議價技巧沒別的，我自己歸納出3大重點，其他就要看到底市場上的競爭對手多不多，還有這房子本身的條件。這3大重點不外乎就是回推房地產的買賣價格是如何成交的？答案是：屋主期望價格、市場行情、買方設定價格，只要這3者可以取得一個最大的平衡，那麼就是房屋成交的時候（詳見圖1）。{DS_IMG_4087...
2025-07-30
自序》房市這一路，我們一起不踩雷
終於，這本書能夠順利付梓，出現在大眾面前，慚愧之中，更有滿滿感謝。早在2021年11月，在《Smart智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下，完成《Smart智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後，就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化，市場峰迴路轉，許多前所未有的政策陸續出籠，加上我不是...
2025-07-30
目錄
P008｜自序》房市這一路，我們一起不踩雷...
房價為什麼越打越高？倫敦政經學院經濟學家分析，問題不只出在有錢人
以前，大部分的買房貸款都是由社區的建築融資合作社（building society）提供，這些合作社從18世紀延續至今。建築融資合作社集結了當地居民的存款，以幫助其他成員籌措蓋房子的資金，如果你記憶力不錯的話，可能會發現這些合作社跟德國常見的信用合作社有異曲同工之妙。一般來說，這些合作社只是暫時成立...
德國多數人都跟房東租房子，房價和租金反而相對穩定...想解決住房問題，了解租金管制是第一步
斯德哥爾摩大學經濟學教授阿薩爾．林德貝克（Assar Lindbeck）：除了轟炸之外，租金管制在許多情況下似乎都是摧毀一座城市最有效的方法。英美國家打造的房市充斥著油嘴滑舌的房屋仲介、不負責任的房東和敲詐式的房貸。其他國家的情況好一點，多虧有明智的政策選擇。以德國、荷蘭等國家為例，大部分的人都是跟...
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