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：房產小常識
2025-07-30
自序》房市這一路，我們一起不踩雷
終於，這本書能夠順利付梓，出現在大眾面前，慚愧之中，更有滿滿感謝。早在2021年11月，在《Smart智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下，完成《Smart智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後，就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化，市場峰迴路轉，許多前所未有的政策陸續出籠，加上我不是...
2025-07-30
目錄
P008｜自序》房市這一路，我們一起不踩雷...
房價為什麼越打越高？倫敦政經學院經濟學家分析，問題不只出在有錢人
以前，大部分的買房貸款都是由社區的建築融資合作社（building society）提供，這些合作社從18世紀延續至今。建築融資合作社集結了當地居民的存款，以幫助其他成員籌措蓋房子的資金，如果你記憶力不錯的話，可能會發現這些合作社跟德國常見的信用合作社有異曲同工之妙。一般來說，這些合作社只是暫時成立...
德國多數人都跟房東租房子，房價和租金反而相對穩定...想解決住房問題，了解租金管制是第一步
斯德哥爾摩大學經濟學教授阿薩爾．林德貝克（Assar Lindbeck）：除了轟炸之外，租金管制在許多情況下似乎都是摧毀一座城市最有效的方法。英美國家打造的房市充斥著油嘴滑舌的房屋仲介、不負責任的房東和敲詐式的房貸。其他國家的情況好一點，多虧有明智的政策選擇。以德國、荷蘭等國家為例，大部分的人都是跟...
2025年裝潢大坑警報！10大最後悔裝修項目出爐，這些眉角不可不慎
裝潢時總希望一勞永逸，住進去才發現，很多當初看起來完美的設計，實際使用卻沒有想像中美好。2022年《網路溫度計DailyView》透過「KEYPO大數據關鍵引擎」輿情分析軟體，整理出10大最讓人後悔的裝潢，前3名依序為系統櫃、天花板、開放式廚房或中島，這些設計到了2025年依然榜上有名，可見不少人仍...
迎新建案交屋潮，「漏水」地雷超多？驗屋必懂5訣竅，遇到糾紛教你2招自保
2025年台灣房市將迎來史上最多的新建案交屋潮，然而自從疫情爆發之後，全台建案大缺工，為了趕工、省成本等各種因素，連帶也影響著施工品質。內政部統計，全台2024年第4季房地產消費糾紛高達563件，其中主要糾紛對象為建商和仲介，又以建商最多達6成、共355件；再仔細觀察後發現，問題多集中在房屋漏水、施...
Smart智富月刊第322期
2025-06-01
2方法預防房地繼承詐騙
近年常處理客戶共有土地分割的案件，絕大部分是年輕世代想將繼承取得的土地變現，轉投資或另作其他使用，但案件中不時發現有未辦繼承登記的狀況，不禁想起近期浮上檯面的台版地面師事件。依據《土地法》第73-1條規定，逾1年仍未辦理繼承登記的不動產，每年4月公部門會透過公告來提醒民眾盡速辦理；否則在列冊管理15...
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