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：房產小常識
家人臥床，如何幫忙處理房產？資深地政士：不需監護人，可請求「這單位」到宅服務
由於不動產買賣登記時，必須備妥身份證影本、印鑑證明、所有權狀正本及印鑑章，才能辦理買賣所有權移轉登記，我個人稱它為「四大天王」。所以，當所有權人臥病在床或是不良於行時，因為缺乏印鑑證明，買賣所有權移轉登記就會卡關，屆時，可能要由所有權人，另立書面授權書委託第三人辦理。但是，這個委託是一種意定代理，並...
想趁生前贈與來節稅先等等！贈與不一定能節稅，「這樣做」可能省下200萬稅金！
當父母親生病，不久人世，子女們總是百感交集，擔心負擔不起高額的遺產稅，希望生前贈與節稅？其實，事實和想像的完全不一樣。個案的媽媽40年前在台北市買了一間公寓，由於位於蛋黃區，房價飛快增值。很快的建商出現辦理合建，分回含車位房屋一戶，免除了沒有停車位的困擾。幾個月前媽媽罹患癌症生病了，醫生告知家屬要有...
兒賣繼承地，傻繳45%房地稅！國稅局翻出關鍵稅率，適用稅率竟能打對折
財政部北區國稅局提醒，民眾若繼承親人參與土地重劃後分配到的土地，再轉售時，課稅方式必須依照被繼承人最初取得土地的日期來判斷。如果原土地是在2015年12月31日以前取得，屬於舊制，不課徵所得稅；若是在2016年1月1日以後取得，則要依照「新制房地合一所得稅」課稅。國稅局解釋，因為土地重劃本質上是以舊...
限貸令引爆預售屋解約潮？業者：購屋族恐慌性退屋潮浮現
據內政部統計，去年央行祭出限貸令，每月平均解約件數由144件增至240件，占整體交易僅1.1%。不過有業者表示，限貸令上路後，預售屋解約量激增，與政策前相比放大逾4倍，衝擊不可小覷；首購族與新青安貸款申請者首當其衝，市場出現恐慌性退屋與資金壓力。台中市建築經營協會理事長楊志鵬向中央社記者指出，央行去...
賣板橋公寓換信義區大樓，為何不能使用重購退稅？專家揭「買低賣高迷思」
雖然土地稅法第35條針對土地所有權人，出售土地後2年內重購土地，衡量出售舊自用住宅增值稅課徵，而影響其重購新自住房地的能力，為減輕其換屋負擔，並落實保障自住權益，故有土地增值稅重購退稅之規定，但是，這裡指的是「土地地價」，而非市價，如果以市價來判斷，可能就要大失所望了。個案所有權人今年在台北市信義區...
房地合一稅上路後，不動產移轉給小孩該注意哪些事？一個故事看天下父母心
自從民國105年房地合一稅上路後，父母親將不動產移轉給小孩，為了避免取得成本偏低，未來出售時可能繳納高額的房地合一稅，所以，父母親會改以買賣方式辦理移轉，讓取得成本高於公告現值，減輕將來兒女出售不動產時的房地合一稅。但是，有些個案反其道而行，只為了證明該不動產是「無償取得」，或許這也是父母親對於小孩...
繼承房屋後，兄弟姐妹互相買賣，人在國外買賣契約書可以用美元嗎？
最近新台幣升值，再加上關稅幅度不明，苦了無數的外銷廠商，因為匯差可能吃掉所有的利潤，讓外銷廠商苦不堪言。屆時，如果您是台灣的房屋買家，賣方是身在美國的親姐姐，美元交易卻可以幫您省下一大筆贈與稅以及匯率損失，實在是一舉兩得。個案的姐妹共同繼承了一間透天厝，姐姐後來移民美國，很少回國相聚。日子久了，姐姐...
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