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：房產小常識
房地產冷清，法拍屋值得入手嗎？資深地政士：「這種情況」可考慮
房地產冷清，買氣低迷，股市表現亮眼，所有的資金都往股市集結。今年第1季全國住宅拍賣案件比去年增加，顯示法拍市場有回溫跡象，讓法拍屋投資客的引頸期待。就法院拍賣市場而言，每一次的流標都有8成以內的折價，如果以第一拍1,000萬元為例，第二拍800萬元，第三拍640萬元...讓許多的自住客趨之若鶩，由於...
建物登記面積，別忘了「附屬建物面積」！房價可能差距上千萬
在寸土寸金的台灣，房屋價格高不可攀，所以在建物第一次登記時，主建物、附屬建物、共同使用部分…相關可以登記的房屋面積一定是錙銖必較。但是，這些房屋面積是如何完成登記呢？順藤摸瓜，就可以知道前因後果。個案的所有權人是傳統產業的董事長，因為承租的土地廠房即將區段徵收，未來可能會拆除無法繼續承租，所以，董事...
房地產詐騙頻傳，買賣房子都會怕？資深地政士教你這樣預防被騙！
邇來不動產詐騙事件橫行，讓許多賣方辦理買賣契約簽約時，擔心受怕，即使透過知名加盟店成交的案件，也是有所顧慮，讓第一線的我們深感難為。個案的老公寓座落在新北市捷運站附近，市價約1,000萬元，由於夫妻早年從南部北飄打拚，所以當年買的新房子，已經變成現在的老公寓，再加上夫妻倆都已經退休，回南部種田。因此...
今年初買賣的屋主注意！收到今年房屋稅單，先別急著繳
113年7月1日房屋稅2.0上路後，房屋稅的納稅基準日有了明確規定，每年的2月底（28日或29日）房屋的所有權人就是納稅義務人。如果您是2月1日買房屋，3月15日完成所有權移轉登記，3月31點交房屋，當年度的4月份您就會收到今年度的房屋稅單，切記，請勿繳納。因為納稅義務人還是原來賣方的名字，雖然新所...
繼承祖產卻找不到建物權狀？資深地政士教一方法處理
如果有一間老房子是爸爸早年的起家厝，土地是繼承的祖產，地上房屋是爸爸花費一生積蓄所建造完成，早期老人家不諳法律，沒有申請建物保存登記，所以沒有建物權狀正本，只有土地權狀正本。後來爸爸往生了，兒子繼承了爸爸的遺產後，遍尋不到建物權狀正本，為了感恩爸爸對家庭的貢獻，兒子立志要把房屋完成保存登記，取得建物...
中古屋大議價時代來臨？每3間房子交易就有1間是繼承，未來更有談價機會！
據《商業周刊》的報載：「16年前，台灣換手的房屋中，每12間僅1間來自繼承，在去年，已經變成每3間就有1間」。也就是在房屋交易市場上，賣方取得房屋的原因除了買賣、贈與外，有近1/3是透過繼承取得的房屋。如何利用這個時代成為讓自己成為專家及贏家？不動產的登記簿謄本可以分為標示部、所有權部及他項權利部。...
讓房客申請租屋補助，房東虧很大？其實不會！房東也有優惠稅率可享
身為包租公、包租婆，如果到了5月報稅時，才發現房客未事先告知就申請了租屋補助，你會不會當場傻眼，並擔心要多繳不少稅？其實，房客申請租屋補助，依法不需要徵得房東同意；而且，房東也不必太緊張，因為租屋補助實際增加的稅負，未必如想像中沉重，以下就來試算看看。租屋補助讓房東自動成為「公益出租人」，享有稅賦優...
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