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：房產小常識
繼承祖產卻找不到建物權狀？資深地政士教一方法處理
如果有一間老房子是爸爸早年的起家厝，土地是繼承的祖產，地上房屋是爸爸花費一生積蓄所建造完成，早期老人家不諳法律，沒有申請建物保存登記，所以沒有建物權狀正本，只有土地權狀正本。後來爸爸往生了，兒子繼承了爸爸的遺產後，遍尋不到建物權狀正本，為了感恩爸爸對家庭的貢獻，兒子立志要把房屋完成保存登記，取得建物...
中古屋大議價時代來臨？每3間房子交易就有1間是繼承，未來更有談價機會！
據《商業周刊》的報載：「16年前，台灣換手的房屋中，每12間僅1間來自繼承，在去年，已經變成每3間就有1間」。也就是在房屋交易市場上，賣方取得房屋的原因除了買賣、贈與外，有近1/3是透過繼承取得的房屋。如何利用這個時代成為讓自己成為專家及贏家？不動產的登記簿謄本可以分為標示部、所有權部及他項權利部。...
讓房客申請租屋補助，房東虧很大？其實不會！房東也有優惠稅率可享
身為包租公、包租婆，如果到了5月報稅時，才發現房客未事先告知就申請了租屋補助，你會不會當場傻眼，並擔心要多繳不少稅？其實，房客申請租屋補助，依法不需要徵得房東同意；而且，房東也不必太緊張，因為租屋補助實際增加的稅負，未必如想像中沉重，以下就來試算看看。租屋補助讓房東自動成為「公益出租人」，享有稅賦優...
舊公寓很難申請房貸？超過「這個坪數」是關鍵！
就銀行貸款擔保品的角度而言，登記未滿15坪的案件，常常遭銀行拒絕收件，當房屋買賣時，如果買方不能夠辦理貸款，買方必須全額支付現金，相對的造成買賣成交的難度，該怎麼辦呢？這個個案值得屋主參考。個案位於新北市的老舊公寓，屋齡超過50年，由於早期的公寓除了樓梯間測繪在主建物內，沒有公設的負擔，所以登記14...
房子賣不掉是因為選錯委託方式？專任委託跟一般委託差在哪？
先前我們聊過房仲業的生態，這集我們來講一個更實用的：當你要賣房子的時候，到底該找一家房仲，還是找多家房仲來賣呢？這其實這就是在講「專任委託」跟「一般委託」的差異啦！也許有些人會想說，當然是找愈多房仲來賣愈好啊，曝光愈多、接觸愈多客戶，賣得就會愈快啊？不不不，先別太早下定論，看完這篇，有可能會讓你改觀...
婚後買房登記在配偶名下，我有保障嗎？
很多人以為婚後買房，房子登記在誰的名下都沒差，因為法律上有夫妻剩餘財產制，最後分配時另一半還是能拿到一半。但實際上，名字登記的不同，影響的不是最終分配，而是過程中的控制權、風險與保障。法律上，誰的名字在權狀上，誰就是房屋的所有權人。這意味著房子要不要拿去抵押、能不能出租出售，最直接的決定權都在這個人...
孩子希望父母幫忙還房貸，父母該怎麼做？蘇家宏律師：懂感恩的孩子才值得被幫助
有一位爸爸說：大兒子沒有和他商量下，就在新北市買了一間2,500萬的華廈，日後每個月要繳交貸款約6萬5,000元，但兒子每月的收入只有8萬元。現在兒子跟他求救，要爸爸把名下存款解約，替他還房貸，如果他不出手幫忙，恐怕房子就會斷頭，太太跟小兒子也要他把錢分一分；他自己只是一個上班族，也62歲了，兒子都...
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