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    Smart智富月刊97期

    房價不合理時 就該退出

    撰文者:顏炳立 2006-09-01 瀏覽數:784
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    小檔案_顏炳立

    ◎學歷: 文化大學土地資源系畢

    ◎經歷: 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員

    ◎現職: 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

    現在住宅市場價格正處於高檔,在台北市已不容易看到1坪30萬元以下的房子,有些人可能會說,在台北市已買不到便宜的房子了,地段好但房子很舊,中古屋居然與新屋房價間的落差只有7成左右。當這兩個房價同時存在時,顯然是有問題的,亦即中古屋的行情炒得太高了,因為當預售屋與新成屋都已經反應拉到高檔時,中古屋就會開始補漲,使得投機客有炒作的空間。

    看不動產有時在「點」裡面很容易迷失,必須從「面」看回「點」,才知道「點」的價格合不合理。

    假設依據報章媒體的大肆報導,內湖從1坪40萬元要賣到50萬元,北投賣到45萬元,士林50~55萬元,南港30~35萬元,木柵喊到30~38萬元,萬華要賣到35~45萬元,唯獨景美靠近捷運站的文教地區,還在30~33萬元間上下震盪,若以「面」來判斷「點」,景美當然有空間、有市場。

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