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    Smart智富月刊97期

    降溫或泡沬化,影響大不同

    房市決定美國經濟能否軟著陸

    撰文者:周宜靜 2006-09-01 瀏覽數:479
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    ◎案例1

    住在底特律的露易莎,原本有個31萬2,000美元的房貸,眼見房市大好,她在2004年又去辦了二胎房貸,想讓自己多些資金花用。

    她和先生選擇時下流行的浮動利率貸款(類似指數型房貸),剛開始幾個月的利率只有2.35%,每個月還有數種還款方式可以選擇。未料,美國聯準會(Fed)自2004年6月開始連續17次升息,由1%直抵5.25%,銀行的貸款利率也一路調升,現在,她的房貸利率已飆升至8.75%,房貸餘額上升到32萬4,000美元,每月最低應繳額度也增加到2,257美元。

    不得已之下,露易莎和先生商量要把房子賣掉。可是,底特律的景氣被美國汽車業帶衰,根本找不到買家。他們是在去年夏天求售房屋,當時開價將近40萬美元,現在,只要有27萬美元就肯賣了。

    ◎案例2

    明尼蘇達州聖保羅的愛德華,2年半前首次購屋,他感到十分興奮。他買了一棟21萬美元的房子,申辦一個16萬8,000美元的償付利息型浮動利率貸款,前2年固定利率為6.15%,以及4萬2,000美元的二胎房貸,前3年固定利率9.4%。

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