過去幾年來，低自備款、低利率、高融資的環境，提供投資客源源不絕的銀彈，大膽搶進已經被炒高的房地產。賺錢的美夢沖淡了理性的投資分析，投資房地產幾乎已成了全民運動，有人說股票市場與房地產市場是有錢人的金錢遊戲，目前看起來也是這樣。
過去3年，住宅的租金收益率從4.5%下滑到了3%，資金快速轉向炒作店面，使店面租金的投資報酬率也從5% down到了2.5%。記得2005年戴德梁行舉辦的兩岸三地高峰會中提到：住宅的價格已位於山頂，空間有限、收益率低，意味著房價已漲過了租金。但2005年最後1季時，商用不動產已經見底，許多投資客已開始在注意這塊市場了。
今年前3季，B級辦公大樓不管是價或量都在放大，投報率從5.75～6%降到5～5.5%，但A級辦公大樓幾乎都掌握在企業集團手中，沒有拋出，所以貨源少，即使賣出，投報率皆在4.5～4.75%，而且整棟的廠辦投報率居然可維持在5.75～6%，所以吸引大筆資金投入。