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    Smart智富月刊97期

    沿線城市資產提升,受益個股本益比6倍可買進

    高鐵通車 搶便宜資產營建股

    撰文者:劉志明 2006-09-01 瀏覽數:757
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    高鐵通車  房地產漲幅將超過15%

    台灣省建築開發公會理事長、鄉林建設(5531)董事長賴正鎰強調,高鐵10月底通車,如果實現,將讓台灣房地產上漲幅度,由10%強化到15%以上。

    他分析,高鐵通車後,台灣從南到北,就等於是一個城市,過去這些舊城市界線清楚,但高鐵將打破城市的邊界,未來在高鐵沿線上的城市,都將要重新定位,資產價值也將重新洗牌。

    高鐵帶動西部一日生活圈的運作核心,透過這個新的交通網路,許多人可以只搭捷運與高鐵,就能在台灣各大都會區之間上班、購物、消費、居住,這種變化將讓都會精華區湧入更多的商務與消費人潮,帶來長遠且正面的影響。

    賴正鎰指出,近期房地產遇雙鬼月的衝擊,外界原本預估銷售將慘澹,但以他收到的第一線消息,今年台中房地產並未受到影響,7、8月成交量竟然還超過6月,讓他信心大增,相信高鐵即將通車的效應,已慢慢展現出來,因此他近期將更大膽的參與土地標案,鎖定高鐵與捷運相關的土地,來進行開發。

    他強調,依據日本高速鐵路站區開發經驗,台灣高鐵附近站區的開發,得歷經10年才能完成,這10年間如果政府開放大陸資金購買台灣房地產,將加速台灣高鐵站區的開發,且未來到位的大陸資金,會以新開發地區當投資標的,將促進台灣房地產上漲。

    北部以南港與板橋區前景最好

    尤其以北部精華區的房地產上漲機會最高,高鐵新市鎮中,新竹站因有科技新貴加持,離竹北縣政府所在地,以及竹北縣一期、二期的成熟商圈最近,是土地價格漲幅最高的地方,目前住宅區土地,每坪已被炒高至20萬元左右,商業區更高達40萬元,短線價格已高,縱觀高鐵幾大站區,未來以南港與板橋車站地區,潛力最好。

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