想當「包租公」、「包租婆」，先要會精算投資報酬率。一般常用來計算租金報酬率的方式是：每月租金收入×12個月/取得房屋總價。
但這樣的計算方式，忽略掉許多「隱形成本」，例如各項稅負、維修費用、空置期（指房子閒置沒有租出去）、房屋折舊等，頂多只能稱為「毛租金報酬率」，僅能作為投資前的粗估參考值。因此，若要更精準的拿捏租金報酬率，必須將這些隱形成本納入計算。
淨租金報酬率，才能落袋為安
舉例來說，林小姐看中了台中某大學校區旁，一間總價200萬元的小套房，購入後計畫以每月1萬元出租給大學生，一年12個月的潛在租金收入便有12萬元，先除以取得套房所付出之總代價200萬元，計算得到「毛租金報酬率」為6%〈＝12÷200×100%〉。
但是，林小姐因持有這間套房而衍生的每年稅負和維修費用等共計1萬元，以及每學年新舊租客更換交替的１個月空置期，也損失1萬元租金收入，因此，將每年12萬元的潛在租金收入，扣除上述2萬元隱形費用後，投資這間套房的「有效租金收入」等於10萬元，表示「淨租金報酬率」為5%（＝10÷200×100%）。
TIPS
◎毛租金與淨租金報酬率公式有何不同?
．「毛租金報酬率」＝（預定月租金×12個月）/取得房屋總價
．「淨租金報酬率」＝〔（預定月租金×12個月)－各項修繕與稅費－未出租月分租
金收入－房貸利息成本）〕/取得房屋總價
◎持有房屋需負擔哪些稅負？
持有房屋每年需負擔的稅費有房屋稅與地價稅，而將房屋出租他人收益者，每年申報個人綜合所得稅時還有租賃所得稅得申報。
除非現金買屋，否則需加計房貸利息成本