小檔案_謝國忠 Andy Xie
現任：摩根士丹利亞洲董事總經理
榮獲：2005年機構投資人亞洲最佳總體經濟分析師、2004年機構投資人亞洲區首席
經濟分析師、2004年亞元雜誌最佳經濟學家第二名
學歷：麻省理工學院經濟學博士
經歷：1997年加入摩根士丹利，曾任職新加坡的麥格理銀行（Macquarie Bank）企業財務部聯席董事3年、世界銀行經濟分析員5年
今年以來，中國房市持續火熱，我認為，這是因為資金過剩所導致！資金過剩有利地產發展商籌資，也引發投機需求。
資金過剩情況有多嚴重？目前銀行間拆款利率不到2%，遠低於美國的5%，但中國經濟成長率卻是美國的1倍，說明了銀行錢滿為患，而造成銀行錢太多的原因，就是消費不足與人民幣投機預期。
於是，去年底地產開發商借錢困難，拼命賣房子籌錢，今年情況反過來，地產開發商借錢容易開始惜售，土地成本貴就拉高房價，演變成目前空房率高，但房市行情更熱。
房市過熱並非供不應求的結果，以廣東來說，今年釋出的土地竟然是去年的6倍，上海新推出的房子已經跟香港差不多了，可是中國政府端出抑制房價的措施，都是治標不治本，我認為，解決資金過剩才是根本作法！
在87期（2005/11）我曾經提過，地方政府像土皇帝，為了刺激當地經濟發展不斷投資，投資需要資金，不能發債籌錢下，房市變成地方政府融資渠道。一方面成立許多投資公司來炒作土地價格，貴貴地賣給開發商，一方面又讓銀行把錢借給開發商，進一步炒熱房市，反正銀行的錢都是國家的出口收入，就算浪費也無所謂。