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    Smart智富月刊94期

    留意房市「價漲量縮」的背後意義

    撰文者:顏炳立 2006-06-01 瀏覽數:601
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    小檔案_顏炳立

    ◎學歷: 文化大學土地資源系畢

    ◎經歷: 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員

    ◎現職: 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

    房地產市場處處充滿投資機會,也是令人容易著墨的發財行業。過去2、3年房價飆漲,我們只看到台北市區賣力演出,郊區衝上去的價格卻因量不斷放大、房價遲遲不突破新高,需求追不上供給,而出現價格下修危機。

    2005年最後一季,房地產市場爆出「小套房」的量,年輕人為了圓購屋與收租夢,大量搶購小套房,完全沒有想到在作發財夢的同時,也有被套牢的恐懼。

    房地產套牢會讓人豬羊變色,本來的輕鬆度日,變成負債累累,因為小套房是用低總價來掩飾每坪單價的不合理,收租3年抵不過3年後賣出的跌價損失,這樣的情事不斷上演,而我們的投資大眾仍無法從過去的經驗中被打醒。

    民間機構研究房地產市場第1季是「價漲量縮」,代表這個市場價格漲的有點「虛」,因為應該要「價漲量增」,市場價格才能得到最大支撐,加上目前市場營建股漲翻天,第1季預售市場房價卻未創高價、中古屋買氣不熱絡、成交量減低,警訊明顯已出現,民眾不再追逐高房價。

    民生物價受到油價攀升而調漲、貸款利率預備調高,民眾薪水卻沒增加,這些因素使市場的多空兩方開始互相拔河,哪一方會勝出,也許再觀察一季就知道,但無論是多方或空方,總會有人受傷。

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