小宅才是台灣未來的王道主流，但是不少投資人會將小宅錯認為套房，其實小宅與套房並不完全劃上等號。小套房是專指10坪上下的1房產品，小宅坪數則放寬到20坪以下的兩房產品。小套房雖然總價更低，但是投資風險已經攀高。
「現在已是小套房差不多該出貨的時機了！」戴德梁行總經理顏炳立直言不諱的回答。他說，以往小套房投資報酬率8～10%時，晾在市場上沒人買，現在投資報酬率down到4～5%，大家不但搶著買，還直說真好賺！其實現在套房的投資報酬率已經偏離市場價值。」如果套房產品的報酬率只有4～5%，還不如去市場找2房小宅或是3房標準住宅，接手力道比套房還強。
顏炳立認為，「市區精華地段的中古屋最有投資價值。」因為預售屋是反應未來的房價，房價若續漲，中古屋就能補漲。帶頭點燃這波房市豪宅多頭行情的元大建設董事長馬維辰也認同此一看法。他說，除了台北市的豪宅有補漲氣勢外，台北市精華區的中古屋，也有機會等待都市更新的增值商機。