利率低，是支撐小宅熱銷的主因之一，那麼銀行承作房貸業務時，授信標準是否有所差別？中國信託商銀零售金融總管理處協理黃芃瑜表示，小宅的授信標準與其他標準產品並無不同，主要仍以擔保品價值及貸款人信用狀況為主要評分標準。
銀行眼中好的擔保品條件是什麼？台北富邦銀行資深經理高永和表示，變現性佳、容易處分的產品，就是好的擔保品。像是台北捷運共構的小套房（即與捷運站共同興建的大樓），交通便利、生活機能佳，就屬A級產品。
此外，房屋的座落區域也是衡量標準之一。高永和表示，台北富邦依照擔保品座落地點分成A、B、C、D、E五個等級，像台北市大安區、信義區就屬A級地段；中南部的市區頂多只有B級；而偏遠的山坡地，就被列為E級地段，也是銀行會避開的地區。因此只要是A級地段的A級產品，再加上借款人的還款能力不錯，小套房也能拿到9成貸款。
合作金庫房貸業務科科長陳蕙玲表示，一般只要條件不是太壞，小宅的貸款成數拉到7成沒問題，而且小宅和一般產品的貸款利率也沒有差別。
12坪以下、山坡地小宅，小心告貸無門