原則3：買「看得到一切」的房子 徐一鳴投資房地產的另一個有趣原則是：絕不買看不見的房子（預售屋），也不買新屋（看不見鄰居、搬入後常有工程進行），他只買「看得到一切」的房子，寧可眼前買貴一點，避免將來後悔。例如他喜歡綠樹成蔭的馬路，徐一鳴眼中台北市最棒的路就是仁愛路與敦化南路，他家與辦公室就落腳在這兩處。
不過，「好房子≠貴房子」，徐一鳴強調，即使有能力負擔，自己可從沒買過豪宅，仁愛路近百坪的家也是早年2千多萬元買的。整體而言，徐一鳴偏愛總價2千萬元上下、位於優良地段的房屋，通常他會觀察一陣子，把周圍環境搞懂，等待適當時機再出手持有，至今都有不錯的增值。
「我的房子要賣，可以像股票一樣容易！」徐一鳴自信的說，致勝關鍵就是看準「進場時點」。當初徐一鳴選中敦化南路置產時，就花了整整一年的假日，騎著腳踏車，在林蔭大道旁巷子裡亂逛，收穫是弄清楚那裡房價的變化。
直到SARS後，他看到正臨敦化南路的住辦大樓出售，權狀51坪、開價1690萬，雖然屋況和廢墟沒兩樣，但他想起旁邊巷子裡公寓就要30萬，而這間面對一片樹海7樓大廈，開價不過33萬出頭，5分鐘後徐一鳴決定出手，晚上就以1600萬元成交。
如今，這間漂亮的辦公室已增值到每坪60萬以上，對面正推出每坪開價超過百萬的預售案，等於替徐一鳴的房價撐腰，要賣的話，粗估可讓他賺進1倍。
如果把上海和台北拉到同一水平，徐一鳴認為上海增值機會比較大。儘管上海去年實施宏觀調控，房價看跌，他仍逆向加碼。「當深圳計程車司機都不收港幣時，你就知道人民幣不但要漲，而且應該漲不少。」加上外資研判2042年中國有望成為全球最大經濟體，在人民幣升值、股市上看6千點雙重誘因下，「穿過掙扎，到達星辰」徐一鳴依舊大膽進場布局。
從股市投資人到上海市房東，徐一鳴每次精采的出擊，背後其實都隱含了多年累積的觀察力。他收藏式的購屋哲學，是否能給你一些啟示？
徐一鳴：絕對不買看不見的房子，也不買新屋，我只買「看得到一切」的房子，寧可眼前買貴一點，避免將來後悔。