室內空間:看家具配置圖或隔間平面圖
為了讓購屋者了解房屋完工、家具擺放後的室內空間感,建商會提供「家具配置圖」(或稱隔間平面圖),但是所謂「外行看熱鬧、內行看門道」,拿到這張圖後必須要自己再「加工」。
室內招數1:看懂坐向及標示
戴德梁行不動產台灣分公司總經理顔炳立說,先用指北針判斷屬意房屋的精確座向,是否符合個人需求?日照方向會不會西曬?其次,要看懂圖面的「標示」,塗黑色的部分是牆,畫「×」的地方是通風口。還要特別注意,最常在臥房或客廳出現的「虛線」。
虛線代表一道隔間牆,虛線的外圍是陽台或露台,虛線往內才是室內空間,因此臥房有虛線不要太大意,可能是建商要將陽台或是露台外推,才能換到圖面上顯示出來的「大」臥房。問題是,日後被舉報違建、面臨拆除時的損失,可是購屋人自己要負擔的。
室內招數2:量出家具尺寸
讓室內空間「變大」,常見的手法是將圖面上的家具尺寸比例縮小。因此進一步要求建商提供附比例尺的圖面,再按比例尺換算實際的面積大小,就能知道正常尺寸的沙發、床组等家具能否擺進各個空間,建商如果沒有附比例尺的圖,就再向建商索取「建築藍圖」。