小亮8年前買了一間700萬元公寓，貸款500萬元，每個月繳3萬多元房貸，前陣子小亮換新車，向車商貸款50萬元、利率5%。最近小亮工作不順遂，急需一筆現金周轉，他向銀行申請利率10%的小額信貸，加上未償還的信用卡費5萬元，循環利息高達18%，一堆各種名目的負債，壓得小亮喘不過氣。
整合負債淺藏龐大商機
最近銀行理專建議小亮，乾脆用房貸「整合」所有的負債，而且利率及貸款期限，還能比照房貸一樣優惠，「我的房子還有六成貸款尚未清償，銀行還會再借錢給我清償其他負債嗎？這種房貸跟理財型房貸又有何不同呢？」小亮滿臉狐疑的問。
大眾銀行房屋貸款部協理龔金山表示，理財型房貸就是房貸戶按月償還或提前還款的房貸本金，可自動轉化為一筆循環透支額度，以供客戶未來動用。
但也因為銀行必須隨時ready這筆資金讓客戶使用，因此動用循環額度時，利率會比原本的房貸高一些，而且客戶有清償才會產生循環額度，因此可以再多借的額度有限。目前理財型房貸又可分為純循環型、綜合型及回復型3種。而理債型房貸則是利率與房貸利率相同，而且銀行可以另外多提撥的額度也較多。