如果不繳交社區管理費，管理委員會有權力強制該住戶搬離嗎？如果社區管理委員會不善盡職責，卻要住戶繳交管理費，那住戶有什麼反制方法呢？近年來公寓大樓的管理相關問題糾紛頻傳，上述問題是最典型的案型。
極道盡言法律事務所律師姜智逸表示，在他所處理的案件中，管委會最常遇到的問題，就是屋主以房屋未使用或承租戶未繳等理由拒繳管理費。
除此之外，台北市健康新城C區管理委員會總幹事徐魯湘以他親身管理的經驗表示，除了管理費，公共基金收取標準及積欠、水管漏水問題，也是引發糾紛的來源。
先寄發存證信函 再向法院起訴
姜智逸指出，依「公寓大廈管理條例」規定，屋主即使沒有居住事實，仍須繳交管理費，該條例第21條規定，若欠繳費用超過兩期或達相當金額時，管委會就可以訴請法院命其支付應繳金額及所生利息。
就算是把房子租人，管理費的繳交義務人仍是房屋的所有權人，就算房東與承租人約定管理費的負擔方式，房東仍須負起催繳責任，不能因此而逃避繳交管理費的責任與義務。