用奇異筆、小白球找出交屋瑕疵

隨著農曆鬼月將近，近期又將邁入傳統交屋高峰。尤其走了三年的房市大多頭，不少預售建案從去年底陸續完工，預料近期將有一波交屋熱潮。而根據內政部地政司統計，年購屋糾紛數已創下五年新高紀錄，為了避免糾紛上門，千萬別輕忽交屋的種種細節。

「交屋」代表房屋產權從賣方移轉登記到買方名下，此時只剩下買賣雙方繳交尾款的部分，只要完成交屋程序後，買方就可以正式成為房屋所有權人。

「交屋，可說是在繁瑣的購屋過程中，真正入住夢想家前的臨門一腳，購屋者大費周章的比較地點、樓層、坪數、價格，耗費心力種種努力，可不能在交屋階段大意，以免讓『購屋』這件一生中最昂貴的花費功虧一簣。」信義地政士士林事務所所長張艾玲說。

不論是中古屋或是預售屋，交屋都分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。根據上述的購屋糾紛案件統計，產權不清、建案廣告內容不實、建築工程出現瑕疵是糾紛的主因之一。也因此，文件的清點與查驗、房子設備的檢查與施工品質的檢驗，就成為交屋時勘查的重點。

「以產權文件交付而言，如果消費者是委託有信譽的房仲或建商，大多會請專業代書處理，幫買賣雙方杜絕假契約、假交易等重要關卡。」不過，張艾玲也提醒，相關文件資料中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，一定要仔細審查並確認無誤。

此外，賣方最好也要出示無輻射鋼筋、非海砂屋等保證書；若是透過房仲業者購買，基本上還會附上一份屋況保證書，確保買主權益。

原則1：中古屋況不符時　尾款押代書處，暫緩交屋

另外，中古屋買賣，買方則必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。